『壹』 房產開發商要告我未按時還銀行貸款,要跟我解除買賣合同,我該怎麼辦
沒有及時還款的原因是什麼呢？
1是否短時間融資，比如賣掉
2和開發商商議。
『貳』 購房合同解除 銀行貸款怎麼辦
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批準的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
『叄』 農業銀行房貸款還清後,貸款合約會自動解除嗎
購房貸款還清後手續辦理流程如下:
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；
向保險公司辦理相應保險費的退還手續；
向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然後辦理。
房產證,須帶以下資料:
產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；
購房合同書(正本)；
契證有復印件；
購房發票及復印件；
門牌證及復印件；
結婚證及復印件或未婚證明。
那麼對於那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關負責人提醒,各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產做一個抵押登記,而帶抵押登記標志的房產證,限制了房產的交易和再抵押。而在還完貸款結束之後,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清後手續辦完之後,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易。
『肆』 貸款買的房子，銀行貸款已還完，但合同才下來，銀行是不是還要解除抵押
啥合同才下來，是購房合同才給你還是貸款合同才給你？不可能沒合同之前銀行就給你貸款的。你說的可能是早簽了才給你。因為你貸款已經還完就算提前還款也起碼還了一年。拿到銀行結清證明才能解除抵押雖然你還完了沒去解除還是抵押狀態。
『伍』 房貸還清後10年沒解押銀行卡和貸款合同都沒啦可以到房產交易中心辦解除嗎
你的房貸已經還清10年的時間了，沒有辦理解押手續，在這種情況下，你可以先去銀行辦理結清證明，然後再辦理解除抵押的手續，這樣就可以進行發展交易了。
『陸』 購房貸款還清了…房產證還沒下來…銀行說我要去房產局解除抵押…我是等房產證下來了去解除還是立馬去…
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的，所以建議您先把房產證拿到手。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。結清貸款分為兩種情況，一種是按時還款完成，辦完了結清手續，另一種是辦理提前還款的手續，不管哪種方式，完成後去銀行領取解押材料，開具貸款結清通知單;然後再申請注銷，帶上銀行開具的貸款結清通知單，和房屋的他項權證，到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續，領取解抵押回執單;最後辦理解押贖回，材料提交後，兩個工作日之內可以前往房地產管理部門憑回執和身份證領取產權證，整個貸款解押過程就完成了。
2、解除抵押手續。
辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間，也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。而解除抵押手續辦理的時間越短，那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。
3、保險退保手續。
我們在銀行辦理房貸的時候，往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保，而在房貸還完之後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、押金退還手續。
貸款買房可能會在開發商處付有押金，所以在房貸還完後，需要到開發商處辦理押金退還手續。
『柒』 購房銀行貸款結清後應該怎麼辦理手續
1、借款人（或配偶）攜帶本人身份證到貸款經辦行提出貸款結清申請，列印貸款余額
2、按照預約的時間前去銀行辦理貸款結清手續（一般銀行需要提前1-2個月時間申請）
3、銀行出具貸款結清證明，借款人領取《房地產他項權證》
4、到房產證上對應的不動產登記中心，辦理抵押注銷登記
『捌』 還完房貸的銀行卡需要和銀行解除合約關系嗎
不需要和銀行解除合約關系的，這個錢還完了他們會通知你去領取抵押合同，抵押合同到手就相當於已經解除了合約關系的，這個銀行卡還是可以正常進行其他金融業務服務的
『玖』 房貸兩期沒還開發商要求解除合同，怎麼辦
，房貸沒還，給開發商有什麼關系。他憑什麼要求解除合同。
房貸是你從銀行辦理的借款，以你未來房屋的產權作為抵押（一般房產證上有他項權記錄）。你不還錢應該是銀行向你催繳，在你第一次還貸時，銀行已經把你借的錢給了開發商了，你現在又不欠他房款，又有什麼權利解除購房合同呢？
如果開發商這么做，有可能你辦的按揭有問題，你買的房子手續不1全辦不了按揭貸款，開發商擔保讓你們辦的別的借貸或者是分期付。小心一點，被別騙了。