杭州二套房的首付貸款利率

A. 杭州目前二套房首付幾成，貸款利率多少，有沒有

國有銀行：二套房首付最低4成
工行、中行、建行、交行、郵儲、興業等銀行相關工作人員表示，已經接到總行下發的文件通知並按規定開始執行，二套房首付最低4成，貸款利率基準上浮10%。
郵儲銀行一家支行行長透露，二套房新政在上周四落地執行，利率目前也還是維持不變，基準上浮10%。下一步是否會作出調整，要看市場情況而定。具體的首付比例會根據客戶的個人情況，如有無貸款、客戶資質等不同情況來確定，不過大部分人審核通過4成的首付款比例不存在問題。
同樣的情況還出現在其他多家銀行。「上個星期就已經接到總行關於二套房新政的文件，目前二套房首付已經按照最低4成執行，利率沒變，為基準上浮10%。」交行省分行相關工作人員表示，此次新政規定了最低首付比例，所以銀行仍會對申請人的徵信、資產水平和收入情況進行綜合評定，不滿足要求的會適當提高其首付比例，5成、6成都有可能。
股份制銀行：二套房辦理商業貸款 首付6成
當然，還有少數股份制銀行雖已接到總行文件，但分行相關領導層仍在商榷具體細則。目前申請商貸業務的二套房購房者，依舊按照6成首付執行。

B. 杭州二套房首次公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率全國統一。五年以上貸款利率是3.25%；五年以內貸款利率是2.75%。

C. 關於杭州二套房認定標准和最新貸款利率

認定標準是：本人及配偶和未成年子女為一個家庭，現有的房子房產證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房！父母並非認定范圍的家庭成員！所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認定為首套購房！關於利率4大銀行基本上是8折或85折！郵政銀行是75折！其他小銀行是9折或基準利率！

D. 杭州二套房最低首付多少如何認定二套房

各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.

E. 杭州房貸繼續收緊，現在多數銀行首套和二套房的貸款利率分別是多少

杭州樓市上半場的變化真心太快

就在今年5月，銀行的首套房貸款利率普遍還有9.5折，甚至還有8.8折。

但時至今日，行情完全不同。

杭州各大銀行房貸利率（見下表）

多家銀行的首套房貸利率折扣基本全部收回，大部分還要基準上浮5%。四大國有銀行的首套房貸利率也基本需要上浮。有些銀行從年初開始就停貸了，現在銀行普遍的貸款額度都很緊張，一定程度上也『促成』了現在的全款付清。

除了利率普遍提高外，放款速度也減慢，有些銀行甚至已經明確表示今年沒額度了。首套還好，現在很多二套房銀行的政策是要貸款可以，不過利率高的可怕，有些甚至上浮20%~30%。

最近，銀行信貸政策已經很明顯地表明，最近要貸款買房，成本會高很多。仙子阿還有一個現象最後甚至沒有簽約開發商一定都要求全款，主要是為了公司回款，因為即使貸款了，放款甚至都有可能到明年。不難理解這也是杭州不少樓盤要求全款購房的原因。

F. 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付

在杭州買房子，兩個貸款人，一個是首套房，一個是二套房，那麼首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

G. 杭州買第二套房貸款利率多少

你可以直接問問銀行或者是售樓部，最好是售樓部，一般都知道的

H. 杭州細則：必要時提高二套房貸首付比例和利率

杭州市政府門戶網站2013年4月1日發布《市政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》稱，將按照國家稅法有關規定，切實做好出售住房個人所得稅征管工作。

對於市場最關注的二套房貸和稅收問題，《通知》稱，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，人行杭州中心支行可根據杭州市新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。發揮稅收調節作用，按照國家稅法有關規定，切實做好出售住房個人所得稅征管工作。

杭州市2013年度房價控制目標是：新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。在保障房體系建設方面，2013年保障性安居工程將新開工34753套、建成38301套，加大配套基礎設施投入力度，並將現有廉租住房納入公共租賃住房體系實行統一建設、並軌管理。

《通知》稱，切實增加普通商品住房用地供應。全市今年住房用地供應量原則上不低於前5年年均實際供應量，可建住房面積高於前5年年均實際建設面積，保證普通商品住房、保障性住房土地供應。

繼續加強房地產市場監管，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價和價格申報備案的規定，對於申報價格明顯高於項目前期成交價格和周邊同品質在售樓盤價格且不接受約談指導的商品住房項目，暫不辦理價格備案手續，暫不核發商品房預售許可證。

（以上回答發布於2013-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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