開發商買房子貸款

㈠ 對於開發商來說，全款買房和貸款買房哪個更好

「在剛好有錢全款的情況下，應該全款還是應該貸款？」這個問題一直是比較有爭議的，從購房者最簡單的角度來看，貸款需要支付很多的利息，所以有錢肯定全款。從經濟學的角度來看，房貸月供長期不變，工資水平則在上漲，還有通貨膨脹等問題，所以建議有錢也要貸款買房，並且貸得越久越好。那麼不考慮貸款利息的情況下，全款買房和貸款買房有什麼區別呢？

綜上所述，對於開發商來說，可能是全款買房更好。

㈡ 開發商拿房子貸款能買嗎

房子都賣了，他已經沒有產權了，房屋的抵押權已經不是開發商的了，所以他是沒有辦法再賣的，單絲開發商可以先把房子賣給你，等你的首付款交齊以後，開發商再把該房屋的貸款還清，從銀行取消抵押貸款，換成你的資料重新貸款，這是開發商一貫的做法，目的是為了回籠資金，向銀行套現。你只能說是承擔暫時性的風險，等開發商把銀行的抵押取消換成你的按揭資料以後這個房子就是你的了。

㈢ 按揭貸款買新房 千萬別落入開發商的陷阱！

大多數購房者會採用按揭貸款的方式來買房。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

排除這類風險的有效辦法是開發商與購房者就未付房款（即未通過銀行申請按揭貸款款項）重新達成新的分明付款協議。但是如果想從根本上解決問題，最好注意如下兩項：

一、在開發商向購房人推薦按揭貸款條件時，把未得到銀行批准後的付款方式規定在合同中。

二、約定可以退房。但為體現公平原則，須明確由合同雙方承擔一定的責任。這樣就可以防患於未然，減少不必要的糾紛。

（以上回答發布於2016-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

㈣ 買房是開發商貸款嗎

一、按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。

二、商業銀行貸款買房需要的證件：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

三、住房公積金貸款所需證件：

• 申請人身份證復印件；

• 申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

• 申請人收入證明原件；

• 申請人公積金交存證明原件；

• 購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

• 房屋銷售許可證復印件；

• 土地使用證復印件。