北京公積金貸款額度二套房

『壹』 北京二套房公積金貸款能貸多少啊

公積金貸款，如果您家庭名下（夫妻二人及未成年子女）有未還清的公積金貸款及貼息貸款則不能再使用公積貸款，還清後可繼續申請。希望可以幫助到您。

『貳』 北京公積金貸款新規二套房兩成首付今日實施

三部委上月底下發公積金新政降低二套房公積金首付後，北京的落地政策昨日出台，調整二套房公積金貸款最低首付款比例，擁有1套住房並已結清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%，新規自9月14日起實施。

上月31日，住建部、財政部、央行下發通知，下調公積金二套房的首付比例。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，三部委表示，可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

北京住房公積金管理中心昨日下發的落地政策基本執行了三部委的要求，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金管理中心表示，該新政自9月14日起實施。

解讀

二套房公積金貸款利率並未調整

在三部委新政和北京公積金中心的落地政策中，並沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。因此，可以理解，二套房公積金貸款仍將執行現行利率，即為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

此前三部委發布的新政中，認定標準是擁有一套住房且結清「相應貸款」，這意味著，無論使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結清。北京此次政策中，認定標准則是結清相應公積金貸款即可，並沒有包括商貸。

分析

房價高於100萬難享首付2成實惠

目前，北京公積金對於購買二套房貸款的最高額度限定為80萬元。

有專家表示，由於當前北京房價較高，因此能從新政獲益的人群並不多。由於房價較高，房屋的總價較高，如果是兩成首付，意味著需要貸的款就更多，而當前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

以最高貸款80萬元來計算，只有總價低於100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那麼首付就高達120萬元。

當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當前組合貸款中的首付要求，是「二者取其高」的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標准。

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 北京公積金二套能貸多少

如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定：不管是否還清，再次申請購房貸款均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10％。

1.貸款額度

（1）最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

（2）購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。舉例：如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

以上貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。

2.貸款利率

二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。按照當前五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%；五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%來計算,購二套房申請公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%；五年以上貸款年利率為3.575%。

『肆』 北京買二套房可以使用公積金貸款嗎

可以的。

依據《北京市住房基金管理辦法實施細則》第二條（二）規定：企業住房基金的用途：
購置、新建、改建職工住房的支出；自管住房（含委託其他單位代管的住房）的維修、管理支出（含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新支出）；對已出售的自管住房，按規定建立公共維修基金的支出；解除租賃合同時，退還給承租人的租賃保證金；

按規定支付給租住私房職工的房租補貼支出；按規定支付給離、退休職工因實納租金超過家庭收入5％或造成生活困難房租補貼支出；規定建立職工住房公積金應由企業交納的支出；按規定資助職工參加住宅合作社、危舊房改造和康居工程的支出；歸還住房借（貸）款本息；按規定攤銷出售自管住房凈收入與固定資產凈值的差額部分；其他住房方面的支出。

(4)北京公積金貸款額度二套房擴展閱讀：

北京市住房基金的相關要求規定：

1、無房和住房未達到本方案規定的住房面積補貼標準的職工（含離退休職工，下同），按經濟適用住房價格或市場價格購買住房（包括新建經濟適用住房、騰退的可售公有住房和商品住房），均可按規定申請住房補貼。

2、機關單位住房補貼資金的來源，包括原市和區（縣）財政預算內住房建設資金劃轉部分、各單位出售公有住房的收入和自籌的建房資金。原市或區（縣）財政預算內的住房建設資金劃轉部分原則上不低於原有住房建設資金投入總額。

3、各機關單位要按規定做好原有住房資金的核對、劃轉工作，建立機關單位住房基金，設立住房補貼資金專戶。按照效率優先，兼顧公平的原則，綜合考慮職工的工齡、職務等因素，確定老職工的住房補貼的發放順序。