歷史問題的房子可以抵押貸款嗎

1. 什麼樣的房屋不能辦理房貸抵押

沒有產權的，
可以貸款的房屋類型有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；
寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。

2. 請問借款人有民事經濟糾紛案件，屬於被告方，這樣可以做房屋抵押貸款嗎

針對該問題表述的內容給予以下回復

【該問題做一次回復；追問不予受理】

關於事態的案例分析：

1. 借款人當前屬於被告，需要確定是否已經立案受理；如果目前只是起訴階段沒有立案就可以直接做；

2. 如果法院已經立案，這種如果銀行查到當前借款人有民間經濟糾紛案件影響會不予准入；銀行目前都會查最高法的信息！

3. 如果已經判決，借款人被告是敗訴需要承擔賠償；那銀行核定該房屋價值可貸金額減去該借款人名下的負債及該筆賠償金額如還有空餘額度及該借款人可貸額度；

4. 借款人的涉訴情況原則上和做抵押貸款是兩回事；但涉及到審查審批這塊就會涉及到人為考慮的因素，需要提供借款人提供相應證明該事件非自己主觀造成的相應材料；不用糾結為什麼會這樣，因為現在銀行壞賬很多，考慮的問題也就多。
   

預測可行方案分析及建議：

1. 借款人如果是被告，是勝訴方；則該經濟糾紛則不影響，因為法院判決可以判定該借款並非過錯方不會影響貸款；

2. 如該借款人是敗訴方，確實是因為經濟糾紛需要到起訴判決才能夠執行拿回錢的緣由判決；銀行方【包含可以做房抵的正規持牌的金融機構】都會審查一個因素，該客戶實際信用風險問題，是否有逾期的風險也是審查必定考慮的一個因素；

3. 在不考慮借款人經濟糾紛涉訴案件的外在附加因素：①該房子的產權年限是否在符合抵押的范圍；②該借款人名下的負債與實際抵押物是否已經不成正比，通俗易懂就是資不抵債；③該借款人徵信是否符合準入，歷史逾期情況查詢記錄這些；④該房屋性質：商鋪，住宅，廠房，公寓，別墅這種；如果是住宅符合年限都是可以的，其他類型的不一定。

3. 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

4. 我的銀行徵信可能不好，還能用房產證貸款嗎

申請會有影響，《徵信業管理條例》規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。您在辦理新的業務時，相關部門一般會優先考慮近期的消費、還款記錄。

人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。若在招行申請貸款/信用卡業務，我行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若已經產生不良徵信，且記錄沒有疑問，只能是後續保證良好的還款習慣。

5. 曾經有個抵押貸款歷史現在購買房子算不算二套房

按新規算二套房！
參看：http://fc.wmhero.com/read.php?tid=1395

6. 請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 以前銀行貸款逾期過去年已經還完了，現在用房子去銀行抵押還能貸款嗎

以前銀行貸款逾期過去年已經還完了，現在用房子去銀行抵押還能貸款，因為是實物質押，完全是沒問題的，只是質押貸款額度、利率略有不同。