武漢房子有房貸貸款買房

① 武漢還房貸每個月還多少

武漢剛需買房貸款絕大部分在100萬~150萬，每月還貸金額大部分在4000～7000元。

武漢房貸利率多少？
武漢房貸利率一般以不少於1.1倍的標准利率實行，標准利率為：1.武漢市商業服務貸款標准利率。（1）貸款六個月，利率為4.35%。（2）貸款一年，利率為4.35%。（3）貸款一至三年，利率為4.75%。（4）貸款三至五年，利率為4.75%。（5）貸款五年之上，利率為4.90%。2.武漢公積金貸款利率。（1）貸款5年之內，利率為2.75%。（2）貸款5年之上，利率為3.25%。

武漢房貸貸款要什麼條件？
有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。哪些人符合二手房貸款申請條件境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。

武漢按揭貸款買房需要准備哪些資料？
1、申請人和配偶的身份證和戶口薄，並且需要另附婚姻關系說明。2、房屋產權證1份，房權證中應註明是商品房或安居房。3、有效的房地產買賣合同2份。4、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份。5、個人住房商業性貸款申請表1份。6、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，如相關資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。7、已存滿規定期限的住房儲蓄存單或存摺1份，此項為申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供

② 武漢買房貸款條件是什麼

武漢買房貸款條件如圖所示：

1. 武漢市戶籍的購房者，在武漢無房產，但是在外地有一套房，且房貸未還清，在武漢購房首付也需50%；

2. 如果是非武漢市戶籍，有購房資格的話反而只需要首付40%；

3. 不管是武漢戶籍還是外地戶籍，如果離婚後名下無房就按新政後首套的政策購房，如果名下有一套房就按二套的政策執行。

③ 武漢，如果用按揭貸款買了一套房，再用公積金買房時算首套還是二套，和第一套房還沒還完有關系嗎

這種情況公積金貸款俺首套房算，最低首付可以是20%，貸款利率跟首套房貸款利率一樣、
政策原文：
各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起執行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行

④ 外地有房貸，武漢無房商貸算首套嗎

外地有房貸，武漢無房商貸這不算首套。

首套房認可標准：

1、貸款買了一套房，商業貸款已經結清，然後貸款買房——第一套。

2、貸款買房以後再出售，通過房屋登記系統找不到房地產，但可以在銀行信貸系統找到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——第一個。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、買了一整棟房子，後來賣掉了。房屋登記系統找不到房地產，再貸款買了第一套房子。

5、個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清並出售，同時可提供兩套住房的出售證明。在這種情況下，再貸款時會考慮第一套。

6、一套個人名下的商業貸款已經還清，另一套是公積金貸款的銷售。同時，還可以提供房屋出售證明，並申請商業貸款再次購房——首套。

7、夫妻：一方婚前用商業貸款購房，另一方婚前用公積金貸款購房。婚後，想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻，一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產，婚後買房申請貸款——第一套。

(4)武漢房子有房貸貸款買房擴展閱讀：

首套房房貸和二套房房貸的區別：

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

4、貸款難度的區別

二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

⑤ 外地人在武漢貸款購房的必備條件

湖北是教育大省，武漢也是一個匯聚了許多大學的城市，大學生是武漢強大的生力軍；據2013年武漢市統計局統計,武漢高等院校已發展到85所,在校大學生和研究生總數已達到118.33萬人，武漢在校大學生數量屬於全球城市第一。這其中的一部分畢業後都決定留在武漢，在武漢安家置業，然而外地戶口的他們該如何貸款買房？需要哪些條件呢？且聽小編一一道來。

異地貸款需滿足以下一定的條件：

一、有合法的身份;

二、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

三、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

四、有所購(建造、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(建造、大修)住房的首付款;

五、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

六、貸款行規定的其他條件。

借款人申請個人住房貸款應向貸款行提交下列資料：

一、身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件);

二、借款人償還能力證明材料;

三、合法的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;

四、抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

五、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

六、借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;

七、借款行規定的其他文件和資料。

具備了上述條件和材料，你也可以輕輕鬆鬆在武漢買房安家，收獲美滿愛情與幸福家庭。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 在武漢買房申請住房商業貸款有哪些條件

您好，一、申請購房商業貸款條件
1、有合法的居留身份；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。

⑦ 在武漢買房首付及貸款手續怎麼辦

武漢買房申請貸款有兩種情況：

（1） 商業貸款申請條件

1、 申請人購房資格調查：申請人身份證；戶口本和婚姻狀況證明；家庭成員名下有幾套房

2、申請人貸款資格審查：申請人個人信用；房貸記錄；工資證明及銀行流水

（2）公積金貸款或組合貸款申請條件

1、在武漢公積金賬戶開戶時間滿6個月，且賬戶狀態正常

2、從申請公貸之日起前6個月，公積金均連續正常足額繳納，補繳不算

3、公積金賬號有6個月及以上的繳存余額

關於武漢買房首付：
1、第一套房商貸首付最少3成 公積金首付最少2成；
2、二套房商業貸款首付最少7成，公積金貸款二套房首付最少6成。

注意：申請人需要是武漢戶口名下沒有兩套或以上的住宅即可申請。

參考資料：武漢住房公積金中心http://www.whgjj.org.cn/personQuery.html

⑧ 在武漢貸款買房，房產證會抵押在銀行嗎

按揭貸款房產證是抵押在銀行的。

按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房：

   信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2. 產權驗證；

   產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

3. 簽署合同：

   銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4. 填寫合同：

   銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5. 繳費義務：

   銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6. 產權過戶：

   買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7. 銀行放款。

⑨ 有房貸在武漢買房算二套房嗎

現在大多數銀行對於個人商業貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循「認房又認貸」的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對於異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。也就是說，即使申請人在當地沒有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數的確定，主要是通過房屋登記信息系統進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數的證明。所以，對於已經有房子，再在異地貸款買房子，也是算的二套房的。