成都法拍房二套房貸款

A. 法拍房房貸能貸多少好

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

B. 成都法拍房可以貸款嗎

法拍房能申請貸款嗎，要看有沒有房產權，有房產證的房子都能申請，但是也有一部分的可能不能申請，在購買之前建議查看清楚法院的公告，詢問清楚是否可以貸款。其貸款利息和二手房貸款基本上是一樣的。

C. 成都將法拍房納入限購，法拍房在什麼情況下值得購買

“法拍房”顧名思義是法院拍賣的房子，法拍房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房的機會和風險是並存，不要一味抱著撿漏的心態去買法拍房。如果想要購買法拍房，那麼在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的各種風險。如果風險後都不存在，那麼法拍房就值得購買。

D. 想買成都的法拍房撿漏，有沒有懂行的老鐵出來說說需要注意這什麼

法拍房在大部分城市是不限購的，大部分房源也是低於市場價的。
法拍房是高收益和高風險共存的。
收益主要體現在：
1、房票（解決了限購的問題）
2、貸票（可貸款）
3、學票（學區）
4、價格低
風險主要體現在：
1、案件性質（原業主是由於什麼原因房子被拍賣）
2、產權問題（關乎到能否過戶）
3、稅費問題（是否存在類似遺產稅等高額稅費）
4、騰退問題（房子內是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）
收益是一直存在的，風險是可以解決的。像我們會出動律師團隊做盡職調查，包括但不僅限於上訴四大風險，都會調查出來並把問題解決出成報告給到客戶，沒有問題再去拍賣。
而且我們有兜底服務寫入合同：如若買到的房子過不了戶拿不到房產證不能入住是全額房價賠償的。

E. 2019年在成都買法拍房能過戶嗎

法拍房均可正常過戶。
通常來看講，購買法拍房需要如下幾個步驟：
一、選定代拍房源
根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網路或實地的方式了解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易價格、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
二、調查詳細信息
初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和文件：「標的物介紹」、「競拍公告」、「競拍須知」、「評估報告」等，裡面會列明很多重要信息，比如房產和土地使用權的性質、是否裝修、是否帶租、是否清場、是否出證、稅費由誰承擔、大概金額多少等等，直接影響到房產是否適合購買。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如稅費，也可以自己撥打稅務局、房管局等部門的咨詢電話詳細了解。
如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯系法院，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有法院、拍賣公司和物業公司的工作人員陪同，可以向他們咨詢房產被拍賣的理由和過程，了解是否存在影響房產過戶或交房的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。
同時，也可以實地查看目標房產的情況是否與公告信息一致，家私家電有無缺失、房產有無明顯的質量問題。遇到房內有人居住，或者有鄰居願意聊幾句的，還可以了解房子居住人的關系、是否出租、租期多久、住戶何時搬離等等。總之，實地看樣是一個深入了解目標房產情況的好機會，好好把握十分有助於降低購買法拍房的風險。
三、繳納競拍保證金
首先要在拍賣平台上注冊賬號，在指定時間（通常為競拍開始前）報名並將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價競拍的資格。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還，競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。保證金一般為起拍價的 10%--20%，打入法院指定賬戶後即被凍結，
競拍成功後，往往在1至 2周的時間內就要支付全部剩餘房款，尤其對於不能貸款的房產，准備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對於可以貸款的房產，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的准備。
四、參與拍賣
競買人可在拍賣開始後直接通過平台出價競拍。競價通常持續 24 小時，最後2分鍾如果有競買人出價，將自動延時5分鍾，直至無人出價為止。出價大於等於起拍價即可成交，價高者得。
五、成交付款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。法院核實收款無誤後，會通知簽署並領取《拍賣成交確認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱「三書」）等文件，然後會向不動產登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。
競拍房產也是可以貸款的，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
六、辦理產權
1. 解封房產 找到法院的聯系方式，聯系好法院，下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
2. 解押房產 拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
3. 繳稅過戶 已出證的目標房產，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等文件辦理過戶手續。一般步驟是先到稅務局核稅、交稅，完稅後到不動產登記部門遞交過戶資料，順利的話一個月左右即可拿到新的產權證。未出證的目標房產，在解除查封之後，競買人可以和房地產開發商溝通，要求開發商根據三書直接將產權證辦至競買人名下。
七、成功交房
在辦理產權證的同時或之後，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，則需等租約到期後要求租戶搬出；根據《物權法》買賣不破租賃的原則及被拍賣方唯一住房的特殊情況處理，競拍房即便獲得產權也難以入住交房，因此前期調查非常重要，也不建議競拍房競買此類法拍房。被人無理霸佔的房屋，則可以通過溝通協商或報警等收房，從歷年狀況來看，法拍房市場有約5%左右的房產難以清場收房。另外如果競拍房產土地性質為劃撥用地，也會存在房屋無法過戶的風險。

F. 買法拍房再買房算二套房嗎

只要名下有一套房再買房就算是二套房，不論是何種方式購買的房產。由於現在買法拍房不受限購政策的影響，可以考慮先通過正常流程買房然後再買一套法拍房。

法拍房是怎樣來的

1、由於商業貸款產生的。購房者貸款買房後，沒有在規定的時間內還清貸款，那麼銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。

2、由於民間借貸產生的。也就是用房產作為抵押，向他人借款並寫下借款憑證的，在時間到了之後卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用於償還借款。

3、由於司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬於無主財產的。也就是房產長期沒有人認領，不屬於某個人的，且沒有登記。那麼也可以將其用於拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的。

貸款買房首套房和二套房有何區別

1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

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G. 成都單身名下三套房,可以買法拍房嗎買了法拍房可以過戶嗎

只要你有雄厚的資金，就可以買法拍房。買了是一定可以過戶的