1. 有沒還完的房貸還能貸款買房嗎
雖然很多地方都已經取消了限購政策，但不管是公積金貸款還是商業按揭貸款，還有一些其他限貸的政策，對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款的比例調整為不低於40%。有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎？
有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎
有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。最新首套房認定標准：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部內容，准備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標准，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。
2. 有貸款買房子還可以貸款嗎
銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以最常見的按揭貸款為例。
按揭買房的辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
3. 已經貸款買了房子還可以再貸款嗎
平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
4. 按揭買的房子可以再貸款嗎
您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少。
5. 有一套房子有貸款還能貸款買房嗎
1、通常情況下在貸款未結清的情況下，再次申請貸買房是按照二套房政策執行的。
2、一般銀行會要求提高房子的首付比例，根據規定二套房首付比例是要達到60%。
3、若是房子的貸款已經結清了，再次貸款購房的時候是按照首套房貸款政策執行的，首付比例一般是在20%-30%之間。
6. 有貸款還能再貸款買房嗎
1、房貸和網貸兩碼事，你只要網貸沒逾期未還記錄，房貸100%通過，因為抵押房子所以銀行風險很低。
2、你男朋友最好辦信用卡，在哪申請貸款，就在哪辦信用卡，成為優質客戶。花錢越多銀行記錄越優質，前提是不要逾期。