㈠ 處於按揭狀態的房屋是否可增加共有人
作者：戚文閣律師按揭狀態的房屋，表明房屋所有權人已將該房作為抵押物抵押給貸款銀行，銀行為抵押權人，房屋所有權人為抵押人。按貸款金額的多少，可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權人份額減少，在法律上屬於房屋所有權移轉，即原房屋所有權人的份額部分轉讓給增加的共有人。因處於按揭狀態的房屋價值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉讓抵押的房屋因轉讓而使抵押物的價值減少，從而使抵押物擔保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風險，故而須經貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權，如所有權人將該部分轉讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押許可權制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權的減少而逐漸減少，對於減少的部分抵押人可轉讓他人，但須經貸款銀行的同意。蓋房屋價值不僅有漲時但也有跌時。銀行同意的，需對抵押物的價值重新評估，並將已還貸部分的抵押權注銷，再辦理轉讓手續。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉讓的，雖擔保法規定未經債權人同意轉讓無效，但已償還金額從而應予注銷抵押權部分與未償還金額還應繼續抵押部分對等或過當時，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當地限制、排除抵押人的權利，從而應認定無效，不無商榷餘地。綜上所述，處於按揭狀態的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉受讓條件的當事人應簽訂房地產轉讓合同並辦理公證手續（贈與），取得貸款銀行同意轉讓部分所有權的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關文件材料，到房屋權屬登記機關辦理部分抵押權注銷及房屋所有權登記手續。
㈡ 還在還貸款的按揭房產證上追加共有人，要交納過戶費嗎
不可以，房屋按揭貸款期間，房屋產權屬於銀行，不能添加房產證名字的。
按揭房屋抵押：
如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
㈢ 還在貸款中的房子可以增加房屋共有人，或進行房產更名嗎
不可以．
必須把所有貸款還清才可以申請房屋共有人．
如果是房產變更那就是過戶拉，需要費用的．跟交易是一樣的
費用：
契稅:2%(<144平方米)
交易手續費：6元/平方米
工本費：80
印花稅：0.05%（買賣雙方都要交）
個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％
差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
㈣ 按揭房能否增加共有人
在房子貸款沒有還清之前是不能加名字的，除非你把貸款還清，才能去房管局申請加名字，中間還要繳納相應的契稅，加名字現在是上不封頂，不過每加一個人的名字就要多交相應產權轉移所產生的契稅。
詳情你可以咨詢你們當地的房管局的工作人員！
希望有幫助！
㈤ 房產證上增加共有人，可以嗎
可以加名的，前提是房子貸款已經還清或者是沒有貸款。
1.夫妻加名，婚前婚後各不同
婚前加名：
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到*辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到*申請辦理。
婚後加名：
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
2.父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產加名字
注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之後，再拿著房產證去行政服務*辦理相關業務。
㈥ 有貸款的房子可以增加共有人嗎
不可以.必須把所有貸款還清才可以申請
房屋共有人
.如果是房產變更那就是過戶營業稅:5%(滿五年的房產免)
不行!
合同才可以做更名,既然房子在
㈦ 貸款房是否可以增加房產的共有權人
當然可以了，你的房子的所有權是你們的，貸款只是你們將房屋抵押給了銀行，你要增加房屋所有人，只是需要通知銀行就可以了，你們有沒有撤銷抵押，銀行還是可以實現抵押權，怎麼不可以呢
㈧ 貸款的房產能否在房產證上增加共有人
你好。你是想房產屬於你們共同財產？建議寫份房產協議雙方簽字即可。房產證上加一個人名字，手續很麻煩。--滿意請按採納
㈨ 貸款沒還清，房產證上可以增加共有人嗎
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需增加/變更產權人，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
㈩ 貸款買房後能再加共有人嗎
按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。