㈠ 請問房子交付時，貸款還沒下來，是否影響拿房
貸款沒有下來肯定不給房的，其實你真正欠的是銀行的錢，開發商在你貸款下來的時候就可以從銀行把你貸的錢拿到手了啊，所以貸款不下了會給你房嗎？？？
㈡ 由於開發商原因貸款沒有下來，現在給我們交房，這種情況可以收房嗎
可以收房呀。貸款沒下來是開發商的事情。他只要交房你就可以收房租了房就可以。進行裝修入住。這樣的好事有什麼可擔心的呢。只要開發商願意把房租給你。貸款的事情。隨後才慢慢的解決嘛。
㈢ 住房公積金貸款沒下來可以交房使用嗎
要看開發商了，只要他願意。但是多半不會，你的放款沒有下來，他就給你交房萬一最後放不下來就很麻煩了。
㈣ 賣房子貸款沒下來，可以交房么
這個要看合同是怎麼約定，交樓時間買賣雙方可以協商，按照約定的時間交付即可。
㈤ 按揭沒辦下來能交房嗎
您好！實際中存在沒辦下來就不能交房的情況，如果最終按揭辦理不下來，購房者可能會選擇退房，而開發商一般不願意承擔這種風險。因此，用交房來卡這一關。如果您對此有疑問也可以繼續咨詢開發商辦理按揭的時候，另外也可以咨詢一下所辦理按揭的銀行。看能否盡快辦理按揭，並要求開發商交房。
㈥ 要賣房了，請問過戶後，銀行貸款沒下來，能交房嗎
最好的選擇是貸款下來以後在交房。雖然你們已經過完戶，證明房屋的貸款抵押沒有問題，但是為了保險起見，還是要把貸款額打到你銀行卡上後再去交房。一般買賣流程也是如此，沒有必要提前交房。
㈦ 房子貸款沒下來，到了交房日期了，可以收房嗎
交房：
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
㈧ 買方貸款還沒到我帳可以先交房嗎
你們買賣房屋，買方的貸款還沒到賬，你可以先交房，不過我建議你，還是等貸款到賬之後你再交房，這樣會比較穩妥。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
㈨ 房屋貸款沒下來，可以不先交房嗎
你主要應該去銀行問清楚，貸款是沒有批下來還是已經批下來了但是沒有額度。這個很重要！如果銀行的答復的是貸款已經批下來了但是沒有額度的話你就可以先領鑰匙裝修了，這個時候基本上已經跟你沒有什麼關系了。等到銀行有額度了錢是直接打給開發商的，你還月供就行了。如果銀行說的是貸款還沒有批下來的話你就要當心了。望採納