⑴ 價值55萬的房子到銀行抵押貸款能貸多少
中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平
額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。
額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
2、抵押率
（1）抵押率應滿足以下條件：
住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。
商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。
各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
（2）根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
二、單筆用款金額：
個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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⑵ 用房產抵押貸款金額能超過房產的原值嗎
不行的，銀行是不會吃虧的
所謂抵押，一般都是按現價格的80%最多，差點的就是70%
⑶ 房產證抵押貸款可以貸多少
房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。 不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法抵押的： 1.面積小於30平方米，房齡大於20年的住房; 2.使用未到五年的經濟適用房; 3.小產權房，為受房管認同; 4.部分已購公房等。
拓展資料
房產證抵押貸款長能貸多長時間
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，房產證抵押貸款利率是多少如何才能正確的計算歸還利息
首先要搞清這幾個問題： 1、從房產證抵押貸款開始，什麼是房產證抵押貸款? 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 2、貸款所具備的條件： 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押; 房齡加上貸款年限不超過40年; 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
⑷ 申請房屋抵押貸款的時候額度能比房屋的評估價值還高嗎
申請房屋抵押的話，額度都會比房價估值低，像有些銀行基本上都是打五折，像我們家的話基本上都是6.5-7.5折
⑸ 房產的抵押貸款總額就是權利價值么換句話說就是房產的售價不能超過抵押貸款的總額么
給您好舉個例子，現在商品房首付三成，銀行貸款七成，例如100萬房子，您出30萬，銀行貸70萬，銀行對您房子有70萬的權利價值，
房子的銷售價格為什麼不能超過抵押貸款總額？
還是上邊的例子，如果你買賣的這所房子，銀行就占這房子的70萬權利價值，您的售價必須高於70萬，不高於的話銀行是不幹的，您賣60萬，銀行佔70萬，少10萬銀行干嗎？
⑹ 房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎
房地產抵押貸款基本都是要打折的，按照抵押物性質不同，打折率也不同，比如住宅可能6折，商鋪可能5折，廠房3折等等，根據抵押物所在的位置等，打折也不一樣，比如北上廣深和三四線城市，同是住宅打折率也不同。
所以正常銀行的房地產抵押貸款不太可能貸款額度超過評估價值。
其他的金融公司可能不一定，但貸款超出評估價值意味著該筆業務借出方存在較大的風險敞口，抵押物不足值，評估條件一般就不按抵押貸款走了，而且一般都會讓你提供抵押物之外的其他擔保等，以為風險緩釋。
⑺ 房子抵押兩次得的錢能超過房子本身的價值嗎
住房抵押貸款，首先申請受理後會審核，通過後，給你住房做評估，得到評估價格，再依據評估價格打六折或是7折，給你貸款。
假如你住房評估價格50萬，那麼你最多能拿到30萬--35萬貸款，同時，你的房產證會被銀行收走，蓋上戳記，註明該住房已經抵押，
此時，住房產權暫時不是你的了！屬於銀行所有，
這個時候，你是無權再次抵押你的住房給他人或是機構的，因為產權都不是你的了。