買二套房交全款合適還是貸款合適

❶ 購買二套房付全款好還是按揭好,那樣劃得來

如果你有寬裕、閑著的資金可以付全款，以勉貸款支付銀行的資金利息，如果你資金不是很寬松，可以按揭，利用好自己的資金周轉。

❷ 准備買房的人注意啦，全款好還是貸款好

全款購房優劣大對比：
優勢：
一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢：
一、壓力大， 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 「備案難」 對 。 於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
使用甚至工程「爛尾」 ，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款購房需注意事項：
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

貸款買房 ：
優勢
投入少
通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。
資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
風險小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

劣勢
債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。
流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
不易賣
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。

❸ 限購政策後 全款買房和貸款買房誰劃算

市面上買房方式主要有兩種，全款和貸款。二種方式並沒好壞之分，主要適用不同的人群。對於購房者來說，最重要的就是了解這兩種付款方式的優劣勢，並結合自身情況選擇合適的買房方式。

貸款買房

優勢

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成，當然各地政策不一，具體還需要結合當地的規定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。

資金靈活

因為投入的少，可以把資金分開投資，比如貸款買了房，然後租出去，同時投資其他項目，資金的使用更加靈活。

風險小

如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。

劣勢

沉重的債務

貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費的房款要遠遠高於全款的支出。

其他的問題，比如貸款的程序復雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

全款買房

優勢

總體支出少

因為是全款，不僅開發商會有買房優惠，而且不用擔心利息問題，在整體支出上會遠遠少於貸款。

流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經過銀行，所以省時省力。還有全款交易的房子，轉手時更受賣家青睞。

劣勢

壓力大，購房門檻高

對於經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發展。

風險大

當你把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，所有的後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會更大。

很多購房者之所以會糾結全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看購房者能夠學會找到一個收益率更能高於房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好

看自己的經濟情況，另外，還需確認是否符合當地購房政策，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

❺ 想要購買一套房子，請問是全款劃算還是貸款劃算

買房子全款劃算還是貸款劃算，我們一起來看看吧。

綜上，買房子是全款還是貸款買，需要看您個人的需求，如果您資金充沛那肯定是全款劃算，如果您資金不多的話那就是貸款劃算。

❻ 二套房用公積金貸款買劃算還是全款買劃算

二套公積金首付是六成 你說的那個返利的趁早別做 風險很大 小心上當受騙 資金鏈斷了 血本無歸 沒有保障 現在經濟局勢並不穩 而且發展的未來趨勢不明 10萬塊錢也不多 還是別貸了 一次性付清 公積金裝修也可以提取的

❼ 全額買一套房還是貸款同時買二套房子合算

如果你確信房子租金可以抵消一套貸款那當然可以 ，因為銀行現在的利率是5.94%而現在平均房價年漲幅一定比這個高，當然這個是目前的情況，不過目前來說房子是最好的抵禦通脹的工具。

❽ 購買二套房付全款好還是按揭好,那樣劃得來

購買二套房還是按揭好，隨著經濟的發展，收入會逐步提升，按揭的還款數占收入的百分比逐步走低，更劃得來。

❾ 買房全款好還是貸款好

貸款買房好。

對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。

對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。

(9)買二套房交全款合適還是貸款合適擴展閱讀：

買房注意事項

1、注意房子的「五證二書」

一般商品房都會有「五證二書」，業主在買房之前，一定要確認開發商獲得這些證書之後，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞傢具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。