㈠ 請問合肥現在買二套房可以貸款嗎還有一套在還貸中
公積金貸款，首套房的低首付20％，二套房的低首付40％。如果商業貸款，首套房的低首付30％，二套房的低首付40％。目前，在合肥購置二套房，首付至少需要付45％。
㈡ 我在合肥已有1套房子，再次購房第一次辦商業房貸，如何規避二套房貸款，按一套房還款，請高手指教。
如果你第一套房沒有貸款。那再次購房銀行默認的是第一套貸款哦。
所以你首要做的是，拿著你的身份證，找銀行的信貸部。給你查一下徵信系統。如果是第一套，那很簡單了。就是一套的貸款政策。7.05。如果銀行查到了（一般不可能）。那沒辦法。
現在各家銀行都相繼出台一些貸款優惠政策了。所以樓主應該好好的選一下銀行再辦理貸款。
但樓主，你要明白，如果在同一個區域買的房子，雖然銀行查不到你，但房管局可查的到的，所以辦房證的時候。契稅會按二套房的政策徵收的。
希望可以幫到你
㈢ 關於買房的，合肥二套房怎麼定義
夫妻雙方如果有一人用過
公積金貸款
買房，再次購買需付清前次公積金貸款，才能第二次享受公積金貸款，並且算二套，首付至少6成。所以應該跟領結婚證有關系，如果領結婚證前，你利用
公積金買房
，跟你男朋友就沒關系了，首付三成，算首套。
㈣ 安徽合肥關於二套房貸款和改善居住貸款的問題
住房和城鄉建社部、央行、銀監會日前聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標准進行規范。根據最新的認定標准，總體上，擬購房家庭成員名下任何實際擁有的成套住房數量都被計入二套房統計之列，所謂家庭則包括借款人、配偶及未成年子女。而查詢方式有三種：一是通過所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）查詢到其家庭已登記有一套（及以上）成套住房；二是通過人民銀行徵信系統查詢已經利用貸款購買過一套（及以上）住房；三是銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房。以上三種情況再申請貸款購房的，都將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：即貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
合肥本地居民想換所大點的房子、想換所學區房、想換個環境好的小區恐怕得仔細考慮考慮了，就算是首套房不曾貸款，就算是首套房已經賣出，若是再想購買一所心儀的房子。在信貸政策上，都是按照二套房的標准執行。
21世紀不動產合肥世紀星加盟店孫學鋒經理在接受本站記者采訪時表示，現在合肥的二手房市場上，一套房占據50%、二套房占據35%、投資性占據15%。二套房認定標準的出台肯定會壓縮二套房市場原先35%的份額，對二手房市場是個不小的打擊。孫經理舉例說，就算房主之前的房子是回遷房、回改房，在銀行並沒有貸款記錄，現在貸款換房子也是按照二套房的房貸標准來辦，除非是一次性付款。因為在二套房認定標注中有這樣的條款：「借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的」，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
記者走訪多家二手房中介公司，了解二手房市場的波動狀況，發現近日掛牌的房源量沒有增加，也沒有降價拋售的。對此，孫經理認為，一方面是因為二套房標准下來的時間不長，市場仍處於反應的緩沖期；另一方面，此前的國十條讓整個樓市處於觀望期，二手房市場也不例外，雖然中央調控房價的決心明顯，但是結合合肥本地的樓市現狀，很多客戶並不看好合肥樓市降價趨勢，買賣雙方仍在觀望，等待市場清晰化。
在記者與二手房多家中介公司負責人交流中發現，大部分負責人都感嘆國十條後合肥的二手房市場越來越難做。而隨著二套房標準的清晰界定，中介公司也相應調整了精品房源的推薦標准，先前市場上比較走俏的小戶型、公寓樓被剔除，取而代之的是80㎡以上的戶型房源
㈤ 合肥購買二套房怎麼操作比較合適
我愛鋪網分享：
可以，現在取消限購限貸，刺激房市，首套房付清，二套房手續比率合肥這邊多降低到45%，貸款根據你的購房總額去算，可以使用公積金，具體得看項目是否支持；
或者走中介，購買二手房。
㈥ 合肥買二套房需要什麼條件
1，如果你是合肥本地戶口，貸款或一次性付款，在合肥市都可以買到！
2，若是你是非合肥戶口：
a:在四大老城區（蜀山區，廬陽區，包河區，瑤海區），買房子需要在合肥一年以上的社保（需貸款的客戶），或是3個月的社保（一次性付款的客戶），或是遷戶口到合肥
b:在非四大老城區以外的其他區，貸款客戶需要一年以上的社保，或遷戶口。一次性付款的客戶不需要，直接就可以買！
㈦ 詢問合肥二套房認定標准
只要是在你名下已經擁有兩套房子，你再買的話已經算第三套了，如果再次購買的話首付需100%，還有公積金對於第三套不給予貸款。 在目前階段你還是算第三套，所以即使你賣與不賣房子無關。因為房管局可以查詢到你的房產記錄。
㈧ 合肥二套房認定標准
1:以家庭為單位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房產套數為准
2:如果集體戶口在原來戶籍地沒有購房或者不是房屋共同持有人的話,購買房屋時比照合肥本地戶口執行規定,「只要名下沒有房產就可以按照首套房購房。」
3:即使在外地已經擁有一套(及以上)住房,但在合肥沒有貸款記錄和購房記錄的,都將被視作首套房。
4:二套房契稅無論面積大小都是4%
延伸閱讀：
上海二套房認定標准
深圳二套房認定標准
蘇州二套房認定標准