房子賣家公積金貸款

A. 買房要公積金貸款，賣方有風險嗎

賣需要承擔借款不還的風險。

住房公積金貸款流程:

1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；

2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；

3. 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；

4. 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；

5. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

B. 為什麼賣家會不喜歡公積金貸款

首先，相對商業貸款來說，公積金貸款需要的資料復雜，審批時間長、手續繁瑣、資金回籠慢，因此開發商更青睞商業貸款，不喜歡公積金貸款。
其次，房地產的開發和交易都需要大量的資金，所以開發商的貸款需求就很大，而大多數銀行對開發商提出的貸款條件就是為銀行盡可能多的爭取房貸客戶，因此開發商一般都會首先推薦購房客戶到合作的銀行去申請商業貸款。
再次，開發商如果想讓房貸客戶申請公積金貸款的話，前提是要取得公積金貸款的資質。開發商就需要准備諸多資料向公積金中心申報，經過公積金中心審核以後，再由公積金中心與開發商、委託銀行簽訂協議。程序比較繁瑣，所以開發商更願意購房客戶選擇商業貸款。
最後，購房者選中的樓盤能否使用公積金貸款還要看樓盤的資質以及開發商的資質，只有取得公積金貸款資質的樓盤才能申請用公積金貸款。而商業貸款並不需要開發商取得任何資質，所以開發商更喜歡商業貸款。

C. 我要賣房子 對方准備用公積金貸款來買 怎麼辦

你如果希望對方全款支付的話，那你大概是異想天開了。現在沒有幾個買家有能力全款支付，基本都是貸款。而且與商業貸款比較，公積金貸款已經算好的了。至少公積金貸款能夠准時放款。如果是普通商業貸款，現在普遍需要排隊等額度都要等三四個月。

D. 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

(4)房子賣家公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

E. 我是二手房賣家，買家要辦理公積金貸款（真後悔同意了，好像很麻煩）請問我都需要配合做什麼事情

暈死，不會麻煩的啊，具體配合看你們雙方的情況吧，中介會交你們的，公積金貸款很普遍，比商業貸款是麻煩一些，但多理解吧，不是每個買房的人都那麼有錢

F. 關於賣房一些問題，我是賣家，買家公積金貸款買房

正常是辦理過戶後房產已屬於買方後，再辦理抵押。然後銀行才能放貸。所以，在辦理過戶前，中介必須先向銀行申請貸款，銀行審核同意並與貸款人簽訂合同。如果賣家沒有看到貸款合同或其他銀行的承諾文件前，最好不能去辦理過戶。另外你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。

G. 我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟

本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天後買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
熱死，手酸了！求採納。

H. 公積金貸款買2手房房款怎麼給賣方

貸款的放貸賬戶為賣方銀行賬戶，不用你操心。你只要及時付清尾款、稅、費。