賣了唯一的房子再買過貸款

㈠ 把房子賣了再買回可以貸款么

房管局有記錄的，銀行要看房管局檔案查詢的，所以銀行會知道你以前貸款過房子。
只要有抵押，銀行會給貸款的，這個不用擔心。
如果只是貸款一套房子，首付必須房價的30%，銀行只給70%；如果是貸款第二套房子首付必須50%以上；第三套房子則不給再貸款。注意：這個二套是指你貸款買了一套房子還沒還清，然後又貸款買第二套。象你這種情況，完全可以貸款到的。
住房貸款最好用住房公積金貸款比一般商業銀行低一個百分點左右。

㈡ 將唯一的房子賣了再買房，算首套還是二套

買了一套房賣掉了再買是否算首套房需視詳情而定：貸款買過一套房且貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。一人名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

土地環境趨勢的降溫，無疑對於樓市來說也是會有影響的。朋友中想買房的人，需要多加註意一下當地土地環境趨勢，因為這足以說明房價的大趨勢，再決意買不買。畢竟在中國社會中，買房往往屬於一件大事，一套房是要雙方家庭付出很大努力才能夠買到的，所以說購買二套房的時候，更是要多加謹慎，只有在買房前全面了解各項政策，實地考察要買的房子，你才能避免不必要的麻煩。

㈢ 賣掉唯一房，再買組合貸，貸款額度及貸款年限分別是多少

貸款額=單身（個人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應年限的月均還款額；已婚（個人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應年限的月均還款額

貸款年限根據房齡和借款人的年齡還有公積金繳存4個維度決定的，誰的貸款年限短，就是貸款年限。具體如下：

1、借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

2、按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

3、 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

4、 最多貸款25年

㈣ 將唯一住房賣掉後，再買房子，可以用公積金貸款嗎

首次使用公積金貸款的房子賣掉，如果公積金的繳存技術和余額滿足貸款條件，那麼，還能再貸一次，但是不能使用第三次。另外，各地住房公積金貸款的政策有不一樣，需以政策細則為准，有些地方認房又認貸，也有些地方公積金只能申請一次房貸。
如果不能再申請公積金貸款買房，可以參照當地公積金其他貸款政策或提取政策規劃使用。

㈤ 成都。把唯一的房子（貸款買的）賣了再貸款買房，算是二套房么能用公積金貸款么

你只要有了購房記錄，再購房就是二套房了。現在是認房認貸，所謂的認房認貸，就是以你的徵信記錄、購房記錄、貸款記錄為准，只要可以查到你的以上信息，就算你還清貸款或者是賣掉房子，再買也是二套。你再買房的話就是第二套，成都公積金還有貸款余額是可以購買二套房的，首付最低50%以上。

㈥ 在北京，唯一住房賣了還能再買嗎貸款、交稅有什麼影響嗎

1. 現在買賣一般都是買方交稅。
2. 部分銀行可以給您按首套計。
3. 同上，稅的話，有七項

印花稅、契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款（經濟適用房）

其中，契稅：如果是九十平米以下的，是百分之一，九十平米到一百四十平米的是百分之一點五，大於一百四十平米的，是百分之三。

營業稅：普通住宅：五年以內的 是差額的百分之五點五，五年外的 沒有

非普通住宅，五年內的，是百分之零點五，五年外，差額的百分之五點五

個人所得稅：五年內 百分之一或者差額的百分之二十
五年外的 沒有（對業主來說，必須是唯一住宅才沒有）
~~比較多的就是這幾個

希望我的解答為您帶來幫助 。

㈦ 請問我現在把唯一的房子賣掉，再買，首付幾成

你好！
而且看貸款記錄，首付比例就要提高，只要有過房貸記錄就說明你買過房子現在管理的很嚴格，你再買就算二套房，貸款利率也要上浮，不是看房產了
打字不易，採納哦！

㈧ 什麼叫首套房 把唯一住房賣了 再買算首套

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

㈨ 我把首套房子賣了之後，再買房算首套還是二套貸款是否會受影響

如果首套房貸過款，賣了之後再買新房屬於二套房，按照二套（及以上）差別化住房信貸政策來執行。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(9)賣了唯一的房子再買過貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。