婚前貸款房子問題

Ⅰ 婚前婚後貸款買房問題

您如果是北京家庭，您可以用您愛人的名義貸款，如果您婚前的那套房子的房貸沒有結清，那您只能貸款5成，公積金最高貸款80萬；房子的房產證上可以寫上您和您愛人兩個人的名字。

Ⅱ 婚前貸款買房的問題。

你好你的問題回復如下：

1. 婚前購買的房產產權歸產權人所有；

2. 婚後一起還貸的，共同還貸部分及房屋增值部分屬於夫妻共同財產；

3. 一旦發生婚變，另一方有權分割第二條中的共同還貸部分及房屋增值部分的財產；

4. 大致情況就是這樣，如有疑問，歡迎追問

Ⅲ 婚前貸款的房子歸誰

婚前買房貸款共同還貸，婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產。婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，以及婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，屬於夫妻共同財產。如果登記在一人名下，不動產歸產權登記一方，由產權登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。

Ⅳ 婚前貸款買房子的歸屬問題

看來都是小小康的夫妻噢！

不要為這個事情而吵架啦，

你是個有主見的女人，而你的老公又是那種大男人主義的BOY，

女人有的時候就是愛斤斤計較，你會想不就是寫我的名字怎麼了嘛，當然這就是你的感受，你男人也有感受哈，一家之主什麼的……

不知道你有沒有和你家老公談過你也環貸款的事情，但是我覺得你老公是沒有讓你幫還得意思啦

什麼事情都沒有那麼決定，結婚說不定離婚也是不一樣的，記得給自己留點私房錢，以防萬一（不一定就是說離婚啦）

好好的做你的太太，這些事情你老公要那麼你就懶的管，做好你自己的職業太太就行。

Ⅳ 婚前貸款買房注意事項 了解清楚避免日後糾紛

婚前貸款買房也是常見的事，但是一些注意事項我們還是需要早日了解清楚，避免日後的麻煩。

1、房產證如何署名，要協商好

根據《新婚姻法》的規定，婚前買的房子，若登記在自己名下，則屬於個人財產，離婚時不進行分配。鑒於這一點，筆者建議還未結婚，但想貸款買房的人，雙方應協商好房產證的署名問題，以免產生不必要的糾紛。如果房產證上想體現兩個人的名字，應協商好房產份額配比，這樣也可避免糾紛的產生。

2、如何還款要確定好

現在的年輕人，開銷真的挺大的，除了正常的生活消費以外，還有各種各樣的社交活動，若再加上房貸月供，還款壓力倍增。所以，若想在婚前貸款買房，要麼「砍掉」不必要的開銷，要麼協商兩人共同還款。不過，若兩人共同還款，應簽訂好協議，以免因感情不和產生糾紛。

3、購房款要分清楚

很多年輕人買房，都離不開父母的資助，在這種情況下若婚前貸前買房，應將購房款劃分清楚，最好能簽署一份協議，因為若雙方因感情不和分手，在沒有任何憑證的情況下，父母的出資款將視為贈予兩人，父母將無權追回。

4、份額要明確。

「准夫妻」共同買房，雙方對財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。

5、出資要有據。

如果一方實在不願意在房產證上加上對方名字，則另一出資方應保留好出資的證據，如存摺、銀行轉賬證明、提現證明等，以備日後發生糾紛時保護自己的合法權益。

6、贈與要公證。

如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應當簽訂一份贈與協議並進行公證。

7、對家庭的還款能力作出合理評估

打算貸款買房的家庭，在貸前一定要對自己的還款能力（包括存款、開支等）作出合理的評估，這樣才能准確的確定貸款額度、期限以及還款方式。

8、貸款不滿一年勿提前還款

購房者成功獲貸後，若自己手上有閑錢，可以考慮提前還款，但是若你的房貸未滿一年最好稍安勿躁，因為未滿一年進行提前還款是需要支付違約金的，至於支付多少，各銀行執行標准不一樣。

9、妥善保管貸款合同

你與銀行簽訂的房貸合同是具有法律效力的，所以你必須保管好，避免時候產生糾紛你卻拿不出證據的事情發生。

10、結清貸款勿忘解除抵押

當你結清貸款本息後，千萬不要忘了持銀行貸款結清證明、房產他項權證、貸款合同等手續，到原房產抵押登記部門辦理解除抵押手續，只有辦完該手續後房子才真正屬於你。

以上十點您掌握了嗎？婚前貸款的朋友一定要注意了。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 婚前貸款買房的問題

1.是婚前財產，但是有貸款的話，不知道未還清部分是不是算婚後共同財產，這方面似乎沒有權威的說法。因為婚後你們的工資收入是夫妻共同財產，這個還是要問問房產交易中心或者當地的公證處。
2.貸款方的姓名必須要出現在房產證上，父母的名字當然可以也放在房產證上。前提是買房合同上也要有你父母的簽字，說明你們是共同買房。

題外話，父母名字在房產證上那麼以後賣房子的時候，也必須經由父母同意並且有他們的簽字，如果父母在外地，操作起來比較麻煩。另外，如果將來不賣房子，但當父母仙逝的話，還可能收你很高的遺產稅。這個是寫父母名字不好的地方。僅供參考。

Ⅶ 婚前貸款房子應該注意哪些問題

婚前貸款買房需要注意問題：
1、分清楚各方出資的錢款
需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以免日後產生糾紛。除此之外，有的情侶在婚前買房的時候，其父母會為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的情況下，父母的出資將被認定為贈予，也就無法追回錢款。
2、清楚自己的具體狀況
在辦理貸款的時候，銀行對貸款的申請人會有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請就可能會被拒絕。也就是說，如果情侶想在結婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，並且有穩定的經濟收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日後的還貸也將成為一方的債務，這樣的話就很容易引起糾紛。
3、確定好主貸人和次貸人
一般來說，在簽訂銀行的借款合同時，男女雙方中只能有一方作為「貸款人」被記錄，另一方只能作為「共同貸款人」被記錄，這就涉及到「主貸人」和「次貸人」的確定問題。由於銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，建議在確定主貸人時較好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。
4、協商好還款方式
要知道，會辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動，加上日常開銷，這都會是一筆筆不小的開支，很可能發生日後無法償還貸款的情況，因此兩個人需要提前商議還款的問題。房屋貸款到底是兩個人共同還款，還是一方獨自承擔，往後的收入應如何進行合理安排，這些都需要雙方提前協商好。

Ⅷ 關於新婚姻法的貸款房屋問題

婚後你的工資就變成夫妻共同財產了。如果你們有婚前財產協議，明確約定婚後財產各自管理和使用，不算做夫妻共同財產時，這個房子屬於婚前個人財產。否則，雖然房子還屬於你，但可能要按照女方還貸的比例支付給女方相應的價款。
婚姻法解釋三，第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。