用公積金貸款買的房子幾年後可以賣

Ⅰ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

Ⅱ 公積金貸款的房子可以賣嗎

只要你有這個房產證，有產權交易的證書，那你就可以正常交易啊，就算你有貸款還在按揭你依然可以買賣，只是說稅可能會高一點，但是這些的話一般都會出現在買家身上的，你賣家沒有什麼損失的？而且就是你公金貸款的房子的話，當然你這個賣了的話就屬於二套房了嘛，你重新再買的話，如果說你還想重新買的話，那個公積金可能就比例比較高，就是利率比較高了，商貸的話利率就更高了。

Ⅲ 使用公積金貸款買房後多長時間房屋可自由買賣

只要住房貸款還清之後，辦理完畢你的房產證，契稅證，土地證，此時住房確權，屬於你所有，
你隨時可以賣掉過戶住房給他人。

Ⅳ 用公積金貸款買的房子可以賣嗎

可以。

一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二，轉讓有貸款的房子方式：
1，轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2，用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

Ⅳ 我想咨詢一下我個人買房使用公積金貸款，過幾年後，把房子賣掉，再買套房，還可以使用公積金貸款嗎

你如果是公積金貸款買的房子，過幾年賣掉，如果再申請公積金貸款，前提條件是，賣房的錢先將公積金貸款全還清。如果你的公積金繳納正常且沒有斷月份。那是可以申請第二次公積金貸款的（也只有兩次機會），但首付將提高。貸款比率也有最高限制，多數城市規定第二次申請公積金貸款不超過房價的50%。
很多城市都對第二次公積金貸款的規定各不相同。且貸款額度各城市均不一定相同。具體能貸多少公積金，要自己到公積金中心去了解。

Ⅵ 公積金貸款買房，房子得兩年後上房，我如果提前把貸款還清，現在可以把房子賣了嗎

正常程序是房子房產證已經辦理出來，你把貸款提前還清以後就可以進行房產過戶買賣了。

但是你的房子還沒有交房，所以你的房產證肯定是還么有辦理出來，所以即使你現在已經還清貸款，也是要等到房產證辦理出來以後才可以上市交易。一般辦理房產證都是需要等到交房以後一年左右的時間統一辦理的。

如果你是急需要現錢或者是想盡快的恢復公積金貸款的權利，你只能提前跟買方協商好，先讓他交首付款，然後慢慢等房產證，不過估計買家是很難接受的，所以你最大的可能就是等房產證辦理下來以後才可以操作。

僅供參考，希望有幫助！

Ⅶ 用住房公積金貸款購房後,貸款未還清房屋可否買賣

在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進行買賣交易的，專業名詞叫「贖樓」交易，由於此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應在過戶前去銀行將賣方的貸款結清，解除抵押登記。
贖樓交易貸款購買流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；
2、提交貸款申請、簽署貸款合同；
3、物業評估，第三方擔保；
4、銀行審批；
5、向賣方貸款銀行提前還款，解押；
6、房屋過戶，支付首付款；
7、交稅、領取新房產證；
8、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記；
9、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款；
10、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

Ⅷ 公積金買幾年才能賣房子

一般情況下幾年後可以賣房子和公積金貸款沒有關系，只是看當地政策是否允許公積金貸款提前還款，因為不提前還款就無法賣房。大多商貸是一年內不允許提前還款，如果一定要還的話需要在支付罰金。也就是只要錢到位隨時都可以賣房。