常德第二套房商業貸款

Ⅰ 二套房如何辦商業貸款能貸多少

首付35萬+公積金35萬不是正好70萬？怎麼再貸商業啊？

Ⅱ 辦理二套房商業貸款都需要什麼條件

第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業貸款需要的條件應該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。 2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。

Ⅲ 二套房商業貸款的注意事項是什麼

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二套房商業貸款有哪些注意事項呢？

一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

（以上回答發布於2013-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 商業貸款有二套房的限制嗎

您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。

Ⅳ 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 二套房商業貸款利率是多少

差別化信貸

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

最新貸款基準利率

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

二套房貸是否限制分析

如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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