買老房子貸款批不下來

㈠ 貸款辦理不下來 可不只是信用不好那麼簡單

對於不少剛需族來說，買房貸款是最常見不過的事情了。很多人平時不注意自己的信用問題，交完定金或首付後，在貸款環節卻遭到銀行的拒絕，此時才意識到了問題的嚴重性。下面的這些因素都會導致個人的貸款不能順利辦理，可不是只信用卡逾期不能貸款那麼簡單哦！

一、為他人擔保債務

為他人擔保巨額了巨額的債務，或者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，銀行是不會輕易發放貸款的。

二、拖欠銀行貸款

已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，也會留下信用「污點」，再想貸款可就難了。如：房貸月供累計2至3個月逾期或不還款；車貸月供累計2至3個月逾期或不還款；貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；助學貸款拖欠不還款等。

三、負債過高

銀行在審批貸款時，也會審查借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

四、不要買房齡20年以上的老房子

出於收益與風險的打算，銀行對於房齡較大的老房子的貸款受理意願在明顯下降。即便銀行接受了這樣的房子作為抵押，將來借款人無力償還，這樣的房子即使出售，願意要的人也少。如果涉及到拆遷等大問題，對於銀行來說容易捲入法律糾紛。因此，這類房屋很難辦理到銀行貸款。

五、注意個人信用卡問題

信用卡的使用，現在非常普遍，在使用信用卡的時候，如果出現逾期還款、逾期還款金額過大或個人信用卡出現套現的行為等，都會影響到個人貸款。還要注意的是，信用卡激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。另外，還要注意防止被別人冒用身份證或身份證復印件而產生信用卡欠費記錄。

六、各種費用欠交

有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人徵信中，有車一族還應注意是否有交通違章罰款。如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。

七、提供虛假材料

在申請銀行貸款時，需要提供個人收入證明、銀行流水等。很多人通過各種渠道，辦理假的收入證明和銀行流水，如果被銀行發現是假的可就不好辦了。其實在政策放寬後，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨貸款要高很多，當然房本也要寫上所有貸款人的名字。

八、產權存在問題的房屋

這種事更容易發生在二手房市場，如果所購房源存在產權不完整，比如央產房等未取得完全產權的房子，因涉及糾紛被凍結的房子。這些房子因產權問題無法辦理房產抵押，銀行自然也不會放貸。

九、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

以上內容基本上涵蓋了被拒貸的各種原因，在買房前要做到心中有數，貸款被拒意味著需要全款買房，對於剛需族買來，無疑是加大了自己的買房難度和壓力。另外，在申請貸款時，借款人提供給銀行的地址要准確，方便銀行與你聯系，遇人民銀行調整貸款利率，就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，如果搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

（以上回答發布於2016-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 我想用老房子貸款在貸款買新房子

這辦法可以！
1、新房子上面是誰貸款寫誰的名字，最好寫你們夫妻的名字、以後無後患；

寫你公公的名字、因你公公已經辦理抵押貸款和名下有房，再貸款的話放款難度很大（需根據收入核算、達不到規定的話很難審批），屬於二套房貸、房貸利息高貸款額小，不如你們合算；
2、你和你公公協商、共二份貸款需要換啊！

建議：以你公公名字抵押貸款，之後以你夫妻名字申請按揭貸款~

㈢ 買房子貸款一般多久能批下來

一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。

在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；

現在銀行有兩種還款方式：

1. 等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。

2. 等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
   

㈣ 關於老房子貸款

上世紀80年代的老房子貸款難，已經不是個案，各家在二手房貸款發放上幾乎不約而同地開始執行同一個標准——「二手房貸款房齡不得超過20年」。

㈤ 買老房子，銀行為什麼不給貸款

不給貸款就是不符合發放貸款審批條件。那就滿足那些條件，例如擔保、抵押等等。

㈥ 老房子貸款銀行給不批還有別的方法貸款嗎

找人家幫你代辦就行了...