『壹』 第一套房沒貸款 第二套房也不貸款 算首套房嗎
你問的問題太籠統，有很多種情況。
如果你是單純問買房交易的首套，是在房產局查，只要以家庭為單位名下有房產，就算第二套，有些地區如果在很多年前購買的房子，和父母登記在一個產證的可以不計算在內。至於年限每個地方都不一樣，你問題中並沒有說明，無法回答。
如果是問貸款政策中的首套，情況也很多，比如你雖然一直沒有用貸款，但是你現在還有房產登記在案的，算二套。如果你貸款了，沒房子在手，貸款按照二套的利率，買的房子按照首套的交稅。還有些地區，雖然你之前買了房子可能用過商業貸款，但是房子已經賣掉了，貸款也還清了，公積金沒用過，可以純公積金貸款，還是算首套利率的。
我建議你最好去一家正規的大型中介公司按照你自身的情況做具體的咨詢，他們都會給你詳細的解答。
『貳』 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
銀監會：二套房認定將以住房套數為標准
2010年04月22日02:27上海證券報我要評論(3046) 字型大小：T|T
銀監會銀行業監管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出台的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。
房子套數不以貸款記錄來認定
在此次「國十條」房貸新政出台前，二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清」。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」。
而據楊家才介紹，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。
4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。
開發貸款和土地儲備貸款「三不貸」
楊家才透露，目前，銀監會對於開發貸款和土地儲備貸款明確了「三不貸」原則。對於國土管理部門查處並確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業，不予發放新的貸款；對於住建部門查處並認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然後交土地掛牌款的，不再增加貸款。
此外，對於土地儲備貸款，銀監會還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤。「你整治哪塊地，經過評估之後，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒；第二個是建貸掛鉤，房地產商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然後用我的錢把這個樓盤建起來之後，要監督你銷售；再一個就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實行封閉運行，在銀行開戶，要隨著賣房的進度償還你原來的貸款」楊家才解釋說。
『叄』 如果第一套房子沒貸款了，買第二套房不算二套房么
原帖由 於 2010-4-8 21:20 發表 如果沒有貸款過，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術處理上可以算到第一套的。因為銀行和那個房產備案啥中心的不聯網的，因為第一套沒有貸款，所以銀行查不到你的貸款記錄 這個對，我同事第一套房子全額付了，第二套就可以用公積金貸款了
『肆』 怎麼才算是二套房第一套房貸沒貸款與第二套房有沒有關系
因為根據北京二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。
北京二套房認定標准2010年7月15日出台，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸
款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。
『伍』 貸款時銀行如何判定二套房
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
『陸』 第一套房無銀行貸款，買第二套房子屬於二套房認定標准嗎
不是，「第二套住房」的說法是對銀行貸款而言的，如果你有一套自己的住房（已經付清全款的或自建的），那麼你在向銀行貸款購房時，是按照「第一次貸款購房」計算的，不受限制。
樓上顯然理解錯了。
『柒』 我第一套房沒貸款現在想再買一套算不算二套房
絕對算。二套房的鑒定不以你有沒有貸款為依據！你的情況屬於以下第三類
二套房的鑒定有以下標准：
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
細則詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
細則詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既「認房又認貸」，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。