房子沒有蓋成就讓交納貸款和地下室

A. 我商業貸款買套房子，現在還沒有蓋完，現在銀行能審批貸款嗎還是樓房蓋完，驗收合格，銀行再審批貸款呢

政策上樓層達到三分之二的工程進度 銀行才能放貸。 但是實際上，開發商很急，他沒錢，他就找關系銀行來做按揭。很正常，不按時交房，你們簽的購房合同，有違約金！驗收不合格可以拒絕收房，向質檢部門投訴

B. 訂的房子還沒有建好，售房的人就要求辦理按揭手續，這樣合理嗎

不合理,交了首付還不給辦按揭是開發商耍花樣,要麼是白用你的錢先行搞開發,這樣可以不用向銀行貸款付利息了。要麼是開發商手續不齊。

C. 房子還沒蓋好按揭貸款就下來了合理嗎

正常，期房只要房屋符合預售條件，手續齊全，銀行就可以做按揭貸款！

D. 房子沒蓋好能貸款嗎

可以個屁！要能我早貸款了！不要聽他們的！必須有房產證！一般會在交房後的365個工作日才會給你！之後才能貸款！

E. 房子沒蓋完，開發商讓辦貸款合理嗎

這個看開發商是怎麼操作的吧。有些是買房時交辦房產的錢，有些是在交房時交辦房產的錢，有些是辦房產的時候再交。這個沒有強行規定的。

F. 買房房子還沒開始建就要開始交房貸了嗎

購房的房貸還款時間是根據貸款的發放履行時間來算的，如果房子沒有建但已經完成的貸款，則需要按照貸款合同的要求來償還房貸。

根據《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

(6)房子沒有蓋成就讓交納貸款和地下室擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

G. 我是貸款買房，銀行已放款，發票已開完（全款）但是房子沒竣工，沒有拿鑰匙就讓交契稅 合理嗎

不合理，契稅都是在入住時才交，開發商是提前把錢收上來他們做別的用。
可以拒絕支付

H. 房子還沒有交鑰匙就讓辦按揭合理嗎

一般是先辦理按揭貸款再交房。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

I. 銀行貸款下來一個月了，但房子還沒蓋好,開發商現在讓交契稅合理嗎

當然不合理啦！開發商可能會亂收多收錢，契稅一般是自己去房管局交的，在簽購房合同180天內交契稅就好了