貸款買房子如何湊錢

① 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(1)貸款買房子如何湊錢擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

② 想要買房子，錢不夠，貸款的話，具體的步驟是什麼

如果您買的90平米以下的話
是首付2成(總房價*20%)
前提是您第一次購房
以前沒有和銀行發生按揭關系
90平米以上就是首付3成。個別地方是
144平米以上。
銀行利率第一次享受7折或8折
根據地方來實行。
跟銀行按揭
你必須提供的
證明資料
有銀行流水單
必須和你貸款每月還款額對稱。
其他就是一些證件問題了。！

③ 買房子如何貸款付首付

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
給你推件《華斤跨華》這個博客看下，供參考你可以選擇看看的！
業務特點：
1、貸款年限長，最長可達20年；
2、貸款額度高，可達房屋評估值的70%；
3、還款方式靈活，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款.
基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。

④ 想要貸款買房子更加劃算，具體應該怎麼做呢

首先讓我說說我的觀點，如果您想貸款，如何貸款並不重要，提前還款是最重要的！ 最好是在頭5年內償還一部分。讓我給您詳細分析原因。1.貸款方式。 傳統的貸款方式包括公積金貸款，商業貸款和證券貸款。 公積金貸款：眾所周知，公積金貸款率最低，為3.25％。 如果您選擇公積金貸款，那麼恭喜您，然後慢慢還本，因為這是最省錢的方式，即使您有多餘的錢，也不需要提前還款。 如果您有20萬元，請找到一家財務管理公司，該公司的年收入至少為4％，超過公積金的利息，因此請慢慢償還。

貸方將本金分配給每個月，並同時還清前一個交易日和當前還款日期之間的利息。 這種還款方式本金和利息相對較低，但總利息費用較低，但上期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。 等值的本金和利息也稱為定期利息支付，即借款人每月償還等額的貸款本金和利息。 每月貸款利息是根據月初並每月結算的剩餘貸款本金計算的。 由於每月還款額是相等的，因此在貸款的最初每月還款中，除去按月結算的利息後，還清的貸款本金就更少了； 並且在貸款後期，貸款本金繼續減少，每月還款額的貸款利息也不斷減少，每月還本付息金額更多。

⑤ 貸款買二手房，貸款一時下不來，能不能先湊錢給原房主如何擬定這個合同

補充回答：
1、就是說，房產已經過戶給你、只是鑰匙還沒有給你？那樣的話，協議中關於過戶的規定可以不要。

2、可以讓中介在擔保人處簽字，到期房主不將貸款還給你，中介應承擔連帶賠償責任。

3、還可以在協議中約定房主違約時的違約金。

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1、「貸款一時下不來，能不能先湊錢給原房主？」：
（1）原房主應是很高興同意，貸款一天拿不下來、他就一天拿不到錢，如果你能用現金支付，他應當會很樂意。
（2）但具體到你的房主是否會同意：還要和他本人協商。如果不同意就是太怪了。

2、「主要擔心期間原房主掛失這張卡，由於通過中介買的這個房子，我想通過中介擬定個補充協議」：
（1）這個擔心是有必要的，應當通過中介擬定協議，並且讓中介在協議中簽字、做擔保人。
（2）其實，你也可以直接和原房主談：將他的收款購戶卡到銀行變更成你的名字或是中介的名字更好些。

3、另外，既然你已經交了全款：就可以同時要求辦理房產過戶、將房產證過到你名下了。

4、關於協議內容，以下供參考：
協議人是你和原房主，寫明各方姓名、年齡、住址、身份證號等基本情況；
協議內容可以是：鑒於政策變化，原定的貸款審批速度放慢，經雙方協議，買方以現金方式提前於X年X月X日前支付全部房款，賣方在收到全款後協助辦理房產過戶手續，以銀行貸款審批後，原合同中約定從貸款中支付給賣方的房款應直接打回給買方，賣出價方應將接收房款的銀行卡和密碼交於買方或是於銀行款到日後3日內將現金返還買方，逾期應支付30%（或自行擬定）的違約金。
協議人：甲方
協議人：乙方。
擔保人：中介。

⑥ 買房子夫妻怎麼出錢

給你個建議：如果你們明確的將財產分割，購房的時候及還款的時候全部由一方的財產支付。那麼房屋的所有權應當歸支付費用的一方所有。也就是說萬一以後婚姻出現問題的時候，房屋歸出錢的一方所有。
如果是共同購買且共同支付貸款費用，房屋就屬於夫妻共同財產。
另我個人對你們的超前婚姻經濟觀念理解不了，兩口子過日子就是要有共同目標，共同努力去完成共同的計劃。如此分割存款不僅對夫妻感情沒有好處，從理財的觀點上看恐怕也沒有把有效資源最大化利用。
如果用現在的夫妻公平價值觀衡量，夫妻花銷AA制的前提是夫妻雙方收入基本相當。但你們的情況是他的收入明顯高於你的收入，也就是說他對家庭的經濟付出一般情況下要高於你，那你為什麼還要存很多的私房錢呢？反正是一起過日子很多事情是算不清楚的，還是夫妻感情第一吧。
以上觀點僅供參考。祝你們好運。

⑦ 我要買房子，家裡湊錢也基本夠，但是我還是想知道，在目前的通貨膨脹影響下，貸款劃算還是一次性付清劃算

可以一次付清就一次付清，留下來的錢會因為通貨膨脹貶值。

⑧ 怎樣最快湊錢買到房子

勤勞+奮斗+不放棄+正確的道路=成功。
就是這么簡單。 生活沒有捷徑。 凡事靠自己。 就算失敗，至少自己也努力過。
慢慢來吧 。 只要有心。 相信你一定能買到房子的 ，加油吧

⑨ 怎麼才能貸款買房子

個人商業用房貸款流程

一、基本條件

具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。

⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。

⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

(9)貸款買房子如何湊錢擴展閱讀：

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。