總價400房子公積金貸款

❶ 住房公積金貸款的計算方法

7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
32萬,20年(240個月), 月還款額:
320000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=2094.22元
利息:2094.22*240-320000=182612.8
說明:^240為240次方

❷ 關於住房公積金貸款額度怎麼計算的問題

您好，若是深圳住房公積金貸款，

公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和.
2.貸款金額不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。購買保障性住房的，首付款比例不低於購房總價款的30%。
3.貸款金額不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。
4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

❸ 想買一個總價400萬的首套住房，組合貸款是最佳選擇嗎

您好，並不是選擇組合貸款最優，這要根據個人的經濟收入和償還能力來決定。

總價四百萬的房子，公積金最高可貸120萬，如果您首付足夠的話，您選擇純公積金貸款那是相對合適的了，利率相對於商貸也低，相應的還款利息也不高，還款壓力也比較小；

但是如果您手裡沒有那麼多錢足以支付高額首付款，當然是選擇多貸點。如果選擇純商業貸款，壓力同樣很大，商貸利息也比較多，就不合適了。所以此時組合貸款就是最合適的了。可以120萬按公積金貸款利率，剩下的按商業貸款利率。總體算下來還是要比純商業貸款的月供低。可以在一定程度上降低還款壓力。

希望您可以根據您的實際情況進行選擇。

❹ 公司繳納住房公積金400，個人交400，問使用住房公積金買房貸款，最多能貸多少怎麼算的啊

北京最多貸80萬，各地有各地的公積金貸款封頂額。你還是咨詢當地公積金管理中心吧

❺ 我用公積金貸款買房 公積金每月扣400 從96年開始扣 房子總價是85萬 我想請問我現在最多可以貸出多少錢

花和尚力服波皮，從潑皮買酒牽豬請魯智深。智深連根拔直垂楊柳，眾潑皮驚服。智深還席，為眾潑皮使禪杖，林沖看見喝采，兩人結為兄弟。
高太尉螟蛉之子高衙內調戲林沖之妻。林沖見是高衙內，雖然惱怒，但忍了。智深來助，林沖忍讓。
高衙內思念林妻，富安和林沖好友陸虞候陸謙出賣朋友，請林沖去吃酒。高衙內卻哄林妻到陸虞候家調戲，林沖聞訊趕到，衙內逾窗而逃。
老都管引陸謙、富安見高太尉，定下陷害林沖的計策。林沖中計被擒。

❻ 個人交的公積金，每個月交400交了一年房貸能貸多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的公積金貸款額度
計算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
即不能超過當地公積金管理中心規定的最高限額
具體情況建議咨詢當地公積金管理中心。

❼ 怎麼計算公積金貸款額度

可以使用官網 貸款計算器網頁鏈接

東莞公積金貸款的可貸額度取消單/雙職工區分，購買首套自住住房，貸款最高額度為120萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為80萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。

職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。

即:Y=B·(T+I)·L。

(一)個人公積金賬戶余額:申請當前職工個人公積金賬戶余額;

(二)繳存時間系數:由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數,出現中斷的,未繳存的月份不納入計算;

(三)收入調節系數:當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)對應的列表系數;

(四)流動性調節系數:是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。我中心官方網站按月(每月終了後次月)向社會公布住房公積金個貸率。當資金流動性發生變化且個貸率連續3個月保持在同一區間時,中心將及時向社會公布,並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。借款人可貸額度套用的流動性調節系數,以向市住房公積金管理中心業務系統遞交貸款申請登記時所對應的流動性調節系數為准。

❽ 我公積金交了一年了，每月400.現在想買房，能貸款多少

公積金貸款計算額度

1)、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

(2)、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

◆ 提示：

(1)、您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對於其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數；

(2)、離退休職工以單位開具的「收入證明」來確定計算可貸款額度的月收入基數；

(3)、計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算；

(4)、您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定；

(5)、您可以通過登陸北京住房公積金網首頁的「公積金貸款計算器」來測算您可申請的貸款額度。

(2)、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。