貸款房子的預告登記證

❶ 按揭已還完拿著房屋預告登記證明去房管局能拿到房產證嗎

按揭已還完拿著房屋預告登記證明去房管局不能拿到房產證，預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。
房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行 的 「抵押信息」還完貸款後，一定要去房管局抵押辦把這個 抵押信息 注銷即可。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

❷ 預告登記證明是什麼和房產證有啥不同

房屋預告登記證明與房產證區別在於：

1、一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。

根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

3、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。

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第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第十一條

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

❸ 貸款需要房產預告登記證明怎麼辦

你的具體情況是怎樣？
沒有房子？
還是房子沒有房產證？
如果沒有房子，那你需要找有房子的人給你做個擔保貸款。
如果是有房子沒有證，購房合同、土地使用證也可以代替的。

❹ 房屋預告登記證明可以貸款嗎

房屋預告登記證明一般是在房開商那裡拿，這個證明是由房屋管理部門出具，銀行沒有這個證明。

❺ 是不是還完貸款就可以拿著房屋預告登記證明去領房產證了

你是提前還貸嗎？你必須拿著銀行出具的還貸證明到房管局的抵押窗口辦理取消抵押登記，然後才能去領房屋產權證。如果中間還有一個擔保公司的話還要經過擔保公司，再到房管局抵押窗口取消抵押登記。當然地方不一樣有的程序也不一樣，最好到當地的房管局去咨詢一下，或者到發證地方咨詢。