貸款買房是提前消費嗎

『壹』 我貸款買房以後可以提前還款嗎

可以。個人住房貸款部分或全部提前還款，是指借款人在保證按月償還個人住房公積金本息的基礎上，提前還清一定數額或全部貸款，以達到「縮短還款期，減少利息支出」。
拓展資料
1.「部分提前還款」的具體辦法是，首行必須保證提前還款後的每月還款額超過原還款額，這樣才能有條件地申請部分提前還款。這種還款方式有三種選擇：一是保持供款金額不變，縮短期限；二是供款期數不變，每月供款減少，即在剩餘期限內，調整每月供款金額和供款期數。
2.「全預付」的具體方法是：先到銀行查清未還本息，一次性還清剩餘貸款，然後銀行出具還款證明和同意證明。取消房屋抵押，然後到房管局辦理抵押取消證明。這樣，客戶與銀行的貸款抵押關系就會解除。
3.利息：根據我國合同法第208條規定，「借款人提前償還貸款的，除當事人另有約定外，利息按實際貸款時間計算」。返還的利息不作調整，提前返還的部分不計入利息，所欠余額的利息不作調整，仍執行原貸款期限同等級的利率標准。根據中國人民銀行對貸款的有關規定，除個人貸款外，對提前還款的貸款按一定比例收取違約金。
4.申請程序：客戶貸款人決定提前還款後，可到建設銀行各分行領取《提前還貸申請表》，按規定內容填寫清楚後提交給銀行。銀行。銀行同意後，貸款人必須按照調整後的還款計劃償還貸款，否則應償還違約金。因為貸款的提前還款，尤其是部分貸款，需要對原始貸款合同中三方約定的貸款期限、貸款余額等內容進行修改計算，在操作上具有一定的復雜性。借款人需要了解並掌握上述要求和規定，才能根據自身實際情況制定新的還款計劃。

『貳』 貸款消費（提前消費）的好處與壞處

任何事物都有其兩面性，提前消費也不例外。在當今這個依舊處於危機背景下的世界經濟環境中，其壞處往往被世人所關注。提前消費透支了我們的未來，他讓貸款人背上了沉重的經濟上的和心理上的負擔。甚至有人說，當今的經濟危機，或者說是泡沫的破裂其根源就在於貸款消費。但在我看來，這一切不過是這一切罪魁禍首對於其責任的轉嫁。但就提前消費的初衷而言，他只不過是把將要得到的提前應用。他並沒有想像的那樣寬泛。提前消費也有其優點：這是一個匯率波動的時代，貨幣的貶值以成為常態。而提前消費通過轉換在一定程度上起到了保值的作用；提前消費在某種程上減輕了年輕人的負擔，通過貸款，他們完成了人一生中的一些大事：車，房，這能使他們在這樣一個社會找到前進方向，我們不能忽略其對維護社會穩定的重要貢獻；同時通過提前消費，拉動了全行業的發展，帶動了經濟發展。這也是西方社會雖飽受其害卻始終無法決裂的原因。而在拉動消費的三駕馬車中，我國的消費無疑處於劣勢。而在這樣一個保護主義盛行的背景下，拉動我國消費無疑將成為我國是否能平穩度過經濟轉型期的重中之重。因此就目前而言，提前消費，對於當代中國，其價值依舊存在，不能因噎廢食。

『叄』 貸款買房是不是超前消費

美國金融危機是因為美國貸款買房子還是超前消費引起的究其原因還是由於超前消費引起的。買房子只是一個誘因而已。正因為美國人熱衷於貸款這種超前消費模式，以至於房產泡沫激增，一點小小的風吹草動都會造成泡沫的破裂。

『肆』 買房貸款有必要提前還款嗎

你的問題其實有些復雜，不只在考慮經濟因素(還考慮到提取公積金)。如果單從經濟方面考慮利弊的話，其實核心問題就只有一個，你目前的貸款利率是多少，如果是公積金貸款或商貸打7折的情況，那麼可以肯定的說，完全沒有必要提前還款。這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閑錢存成3年定期，就彌補了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手裡還能應急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不劃算的。如果貸款利率是8.5折或基準利率或者是上浮1.1倍的話(這些情況下，定期存款已經無法彌補貸款利息了，要有更高回報的投資來彌補)，考慮到你目前沒有什麼明確的投資意向的情況下，我建議可以考慮提前還。至於還多少，剩下的選哪種方式還，從經濟方面考慮，基本沒有差別，看你的其他方面因素了(比如公積金提取年限，或月供壓力等)。僅供參考，歡迎討論。

『伍』 貸款買房子可以提前還款嗎

『陸』 貸款買房已是買房標配 那提前還貸劃不劃算

現在貸款買房已經成為人們置業的標配選擇，但是做「房奴」的日子終究壓力太大，所以當具備一定的經濟實力，或者手頭富裕之後，大家通常會選擇提前還清貸款，畢竟無債一身輕。近日，記者獲悉，國有四大行統一政策，針對5年內提前還房貸的客戶，收取一定違約金。那麼提前還房貸到底劃不劃算呢？

提前還貸意義不大
對房奴來說，每月的心頭大事就是還貸，很多購房者在貸款一段時間後，都會想些辦法來提前還貸。
「前年結婚貸款買了一套房子，月供5000，還款三十年，最近手頭有了一些積蓄，想著市場上暫時也沒有太好的投資渠道，貸款利息又高，正在考慮要不要提前還貸呢。」80後李先生對記者表示。
記者了解到，自2015年開始，央行進行了多次降息操作，房貸利率出現了明顯的下降。目前商業貸款的基準利率只有4.9%，雖然各大銀行的首套房利率都有1.05至1.1倍的上浮，但上浮後的利率與前些年相比，也還是低的。而目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.25%，處於非常低的水平，貸款人用手裡的閑錢哪怕只買國債和銀行理財產品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。「如果你是2017年之前辦理的房貸，可能還有9.5折、9折甚至更高的利率**，所以提前還款意義不大。」工行信貸部門相關人士表示。
提前還貸劃算不劃算？
那到底提前還貸劃算不劃算？這是許多購房者面臨的一個疑惑。「這還看具體情況，我也不能給你具體答案。」某銀行工作人員向記者表示，客戶是否適合提前還房貸，依個人情況而定。
有理財專家提示消費者，對於資金短缺、經濟能力比較有限的買房者來說，不宜打亂原有的理財計劃來提前還貸。使用應急資金會加大未來生活的風險，有可能「因小失大」。
同時，等額本金還款期已過1/3的人，到後期，所剩的本金已較少，所產生利息也越少。「如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還更多的是本金，因此提前還款並不劃算。」此外，還有等額本息還款到了中期的人。「到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸的意義也不大。」該專家稱。

來源：網路

『柒』 貸款消費是超前消費嗎

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『捌』 購房商業貸款能提前還嗎還是定死的

答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，並不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：

1、全額提前還清

什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。

2、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

(8)貸款買房是提前消費嗎擴展閱讀：

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少

參考資料：網路-提前還貸