沒備案的房子按揭貸款

㈠ 房子沒在房產局備案可以辦貸款嗎

從您的提問中可以看出，您買的是只有購房合同的房產。
這樣的話，是無法使用貸款的，無論是商業貸款還是公積金貸款。
同時這種房子的買賣，是有很大的風險的，理由：
1 要購房合同房屋只能靠暗箱操作，在開發商處修改底檔，直接將原購房人姓名變更成你的名字。這種交易是不被政府部門認可的，甚至公證處都不會公證你的購房合同。
2 既然已經在房管局備案，那麼就需要同時在房管局和開發商處同時進行變更
3 額外費用：改底檔費用，這個應該是按平米來收費的，也不是小數；人情費用
3 支付的風險，因為這種房屋交易無法經過政府部門的監管，因此所有交易均在你們雙方（還有可能是第三方如中介或者介紹人）之間私下進行。
可能會出現以下情況：a 順利完成，皆大歡喜
b 改底檔不成功，支付之底檔變更費用無法退回、
c 改底檔不成功，訂金無法退回。業主說我是要退，可沒錢（我朋友就碰到一次，10萬訂金拿不回來）
建議你在沒有改底檔之前一分錢都不要付，尤其是交給他們的改底檔費用。要不然你可能會財房兩空。
或者交易雙方約定先交定金，等房產證下來後再付餘款及過戶。

㈡ 房貸下來沒備案正常嗎

房貸下來沒備案一般是不正常的。
辦理房貸具體流程如下：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

㈢ 期房如果沒有備案可以銀行貸款嗎

期房指的是還未完工的房產，如進行售賣需五證齊全，如不全看看是哪些證不全，有些證是因為質量不過關，有些證是指此項目還有貸（借）款未還清，已抵押給銀
行或投資機構，此時要求出售房產的資金監管，賣一套房充抵一部分債務。這些情況都是開發商的機密一般不會公布出來，怕影響購房人熱情信心。所以具體得看開發商缺什麼證，房子除了質量其它問題應該都不大，因為政府怕群眾集體上訪，所以大方面應該沒問題。

㈣ 商品房沒備案能貸款嗎

不可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(4)沒備案的房子按揭貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。

㈤ 房子沒有備案銀行能批貸款嗎

房子是備案後銀行才放款，因為在銀行辦理貸款時，其中有一件必須的材料就是備案登記的材料，所以沒有備案的房子是房子銀行是不會批貸的，也不會放款。所以確定好要買房後，趕緊進行備案非常有必要。

拓展資料
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

㈥ 沒有備案，銀行能發放買房貸款嗎

合同備案只是房管部門管理房地產交易市場的一種手段。

跟銀行按揭沒有太大關系，沒有備案的合同一樣可以辦理按揭。

但是銀行辦理按揭的時候，必須確定購房者對房屋的權利，在房產證沒有下發之前，需要房管部門出具他項權利證明。

㈦ 購房合同沒有備案銀行能批貸款嗎

應該是不能貸款的。購房合同沒有備案是不能申請按揭貸款的。未備案的房子是不能證明房子的歸屬權是誰，銀行審核是不能通過的。