A. 我06年買的房子，貸款20萬，分20年等額本息還款，現在因為加息太多，想先還部分可以嗎
1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限.
2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設為2萬.你提前還款5萬那麼.就是20萬減去2萬減去5萬得到的就是13萬.因為下個月起銀行要實行新的利率,你就按13萬,和你的銀行利率去計算.(因為我不知道你們當地銀行的利率下幅標准沒有辦法給你計算,而且從2004年至今已多次調息.每一次,都可以上下幅動10%,而從下個月起幅動可達15%我就更不好計算了.所以你要自己去問清楚銀行的利率,)
3.你不需要交違約金,貸款滿一年就不需要交.這是國家規定的.
4.沒有其他的提前還款方式.
只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限
B一種是月還款減少還款年限不變.
不過具體來說,看你自己的能力沒有哪一種是更合算.當然,如果是A那麼你的總還款利息會少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒規定.
B. 銀行加息，房貸會跟著加息嗎
銀行加息，房貸一般會跟著加息。具體細節看 抵押貸款合同的具體條款。
《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
C. 如果加息的話，我房貸每月多還多少
根據目前的情況，央行一般不會大幅加息，估計（僅僅是估計）年中可能會加息兩次，每次25個基點。也就是說到11年，基準利率可能會增加0.5%，由於你是7這貸款利率優惠，增加額還會小。
另外假定你是09年第四季度開始還貸款，那麼到11年1月，你的月度還款會增加到1137，增加了32元。即便是年初開始還款，區別也非常小。
由於賣房後很難再得到如此優惠的貸款利率，不到萬不得已，不建議賣房。
D. 剛剛申請貸款買房，還沒有批下來，現在又加息了，是不是會影響我的還款計劃 是不是以後加息也要增加負擔
會加利息的，因為所有銀行執行的中國人民銀行的同期利率，根據你的貸款額度和銀行貸款政策，如果給你85折優惠或者7折優惠的話增加不會太多，但是貸款時間長了相應利息會多。
E. 以後要是降息了，買房子的貸款是不是會跟著變化
中國現在正處於加息周期 很難會有降息的
如果什麼時候降息了 說明經濟增長放緩了
F. 如果加息，原來的房貸會增加嗎
） 如果央行加息， 貸款買房的還款額必定到增加， 比如貸款100萬左右吧（多了就不討論了，肯定壓力更大）， 加息3% 一個月大約多還2000塊， 相信很多工薪階層面對這個壓力是非常大的。 一些收入本身就不是很高，以及房子多 貸款多的， 肯定吃不消， 要麼還不起房貸了， 要麼就轉手賣掉。
2） 限購。 這一輪很多城市限購簡直是直接把門關上停止交易。 個別城市還好， 比如青島， 外地人需要24個月社保而且只能買一套房。 這里就有個問題， 很多人想來買， 沒有資格賣。 造成的影響就是， 換不起房貸的要賣房子可能都沒人接盤了， 只能騰出房子來給銀行
G. 我剛剛才買了房子，那請問現在加息了，我每個月還的錢是不是還是按照以前的標准來還貸款啊。
樓上錯誤。這次加息是全面的、不對稱式加息（就是存款加息幅度比貸款加息幅度大），哪有隻正對開發商的加息？
銀行房貸是浮動利率,一般是每滿一年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調了一次,你要到2011年8月才開始多還錢。
當然你在簽訂合同時可以選擇次年調息或次月調息。如果合同上是這么寫的:「如遇人民銀行貸款利率調整,按規定執行,貸款人不再另行通知借款人」。說明是次月調息或次年調息。
H. 我09年買房，現在加息了，是不是下月房貸還款就增加了還款和利息的變更是什麼關系
不是，應該看一下你的貸款合同，若採用固定利率，則加息後仍執行合同利率；若浮動利率，銀行中長期貸款和住房公積金貸款一般是一年一定，一般在次年的1月1日變動，加息將使你的還款增加。你應該及時和貸款行聯系，千萬不要因為欠息影響你的個人信用報告。