① 第一套房還在還貸款，第二套房可以貸款嗎
關於
第二套房產
的認定的問題,現在上海比較大的銀行的細則還沒有出來,主要的問題是你結婚是購買的
房子
你是否參與了
貸款
,也就是
貸款合同
是否是你和
房產證
上是否是你.如果不是的話,那你的貸款是
沒有問題
的.
② 用第一套房貸款買第二套房，值得么
1 不享受優惠 按基準利率走 5.94%
2 貸出的錢是按月還的
3 最長可貸20年
4 需要擔保公司提供擔保
③ 第一套房還完貸款，拿到房產證後，可以第一套房作抵押，貸款購買第二套房嗎
原則上是不可以的房子抵押貸款的錢不可以用於房地產投資、購買第二套後銀行查到你用途會讓你把剩餘貸款一次性還清
④ 第一套房沒有貸款，第二套房還在還房貸，我可以用第一套房去銀行抵押貸款嗎
可以，銀行只要有抵押物就可以貸款，但要按時還款嘐，如還不出錢銀行會拍賣你的房喲，只要按時還款，對你的信譽沒有任何影響的
⑤ 用第一套房貸款能否購買第二套房
可以的，可以申請房產抵押貸款，貸款額度最高可達房屋價值的70%左右。
貸款流程為⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑥ 想買第二套房，可以用第一套房做二次抵押貸款付首付嗎
若是我行個人貸款，針對明確的用途發放，暫不支持用於支付購房首付款。
⑦ 我想買第二套房能用第一套房貸款嗎
可以去銀行做房屋抵押。
房屋抵押
房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件
備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
⑧ 第一套房沒房貸能用公積金貸款第二套房嗎
首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。
辦理住房公積金貸款的步驟:
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
首付比例：
從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
申請材料:
住房公積金個人借款申請書;
身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;
抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。