『壹』 貸款未結清房子可以買賣嗎
隨著貸款買房成為購房的重要方式，在貸款未結清前難免會有業主會出現想要賣房子的情況，但是房子還在還款中，這樣的情況改如何處理呢？
由於房子還在銀行做抵押，沒有辦法辦理過戶手續，因此必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。為您總結了方法來解決這個問題。
方法一、拿買家首付結清貸款
這種辦法適用於買家的首付款足夠支付剩餘貸款的情況。在和買家說明情況後，用買家給的首付款結清貸款，解押房產，然後再辦理過戶手續。
方法二、找銀行辦理贖樓貸款
贖樓貸款，是指在落實有效擔保前提下，由銀行向借款人發放一筆貸款金額不超過原個人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項用於結清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續。
如果買房人也打算在同一家銀行辦理房屋按揭貸款的話，可以一起辦理新的貸款，稱為同行轉按揭。在辦妥以借款銀行為抵押權人的房屋抵押登記手續後，再用轉按貸款資金歸還贖樓貸款。
方法三、辦理「二手房轉按揭」業務
住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。
1、業務簡介
購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，並幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。
2、申請條件
買方：
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
賣方：
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄;
3、賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行;
4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶;
5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
通過小編的介紹，相信大家對於這個問題也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家帶來一些幫助。
（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 請問如果被起訴，房子還能買賣嗎
1、只要是正常的買賣房屋，被人起訴是不受影響的。
2、如果原告方起訴的是債務、賠償等糾紛，作為被告，為了逃避債務，故意低價處置或者無償將房屋贈與他人，這樣的合同屬於可撤銷合同。原告發現後，可以向法院起訴，要求撤銷。這種情況下賣房是會受影響的。買房人一定會考慮這種情況的。如果了解情況，可能就不會買房了。
3、如果是債務糾紛，原告可能會向法院申請對房屋進行查封，那就一定不能賣房了。即使賣了，到房產局也無法辦理房屋過戶手續。
4、如果不是涉及到金錢方面的其他案件，就絕對不會影響買賣房屋的。