拆遷的房子沒有房產證能貸款嗎

① 買房產證還沒下來的拆遷房可以向銀行貸款嗎

除非是一手房，否者，手頭沒證的房子是無法在銀行抵押貸款的

② 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

③ 安置房 房產證沒有下來 可以貸款嗎

1. 有房產證的拆遷安置房當然可以買賣和貸款的，交易也與普通房屋沒有差別；房產證未辦理出來的，暫時是不能辦理抵押貸款的，而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
   （1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;
   （2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
   （3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更多小區服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

2. 安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。

3. 拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。

④ 無房產證只有拆遷安置補償協議書的房子能做抵押貸款嗎

可以辦理住房抵押貸款。
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑤ 新農村房子沒有房產證可以貸款嗎

不可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十五條貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、准確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。

以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照有關規定確定。

第三十六條 貸款人應加強對貸款的發放管理，遵循審貸與放貸分離的原則，設立獨立的放款管理部門或崗位，負責落實放款條件、發放滿足約定條件的個人貸款。

⑥ 拆遷安置房沒房產證能貸款嗎

證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以後才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什麼屬性，如果國家有補助性質的，會在產權證寫上經濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。

⑦ 房子國家拆遷只有合同沒有房產證可以貸款嗎

這個是不能貸款的。原因是沒有法律定義上的抵押物。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
由於現在房地產過熱，所以很多地區對於拆遷安置房僅現行簽署拆遷合同，並不提供房產證。而銀行對於貸款有2種：信譽貸款和抵押貸款。一般情況下，信譽貸款作為普通民眾是無法申請到的，所以只能通過抵押貸款獲得資金。而抵押貸款對於抵押物有較高要求，就目前房地產形勢和銀行內部規定來說，動遷合同無法保證銀行對於房產的絕對控制，所以是無法獲得貸款的

⑧ 我是拆遷賠的房子，暫時沒房產證，可以貸款裝修貸么

你是哪個地方的？你這樣的情況只有少數銀行能做，你如果沒有房產證的話，需要用拆遷協議這些代替才可以。

⑨ 拆遷房有房產證的能辦貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！
具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。以下只供參考！
產權證年限：一般1年-30年；
貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
借款人所需條件
1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
2具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；
4可以提供一些具備自己有利的保證。
抵押房屋具備的條件
1 完全產權
2業主為個人或企業；
3手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通
辦理房產證抵押貸款有五個步驟：
第一步：借款人貸前咨詢，填寫房產證抵押申請書，提交申請材料;
第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;
第三步：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;
第四步：借貸雙方擔保人簽訂房產證抵押貸款合同並進行公證;
第五步：貸款合同簽訂並經公證後，銀行放貸。
希望能幫助到你。具體的還是咨詢下當地的銀行或者信貸類的。