⑴ 還有貸款的房子如何買賣
貸款的房子怎麼賣
1、轉按揭
如果你的房屋是採用按揭貸款的方式購買的，我們可採用轉按揭的方式出售房屋，這種方式需要經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。募集前二手房市場轉按揭主要分為行轉按揭和跨行轉按揭兩種，由於買方的資信、貸款、月供能力不同，在轉按揭的時候，買房可根據自身情況申請不通話的貸款期限、還款方式等。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，採用按揭貸款的房子，在貸款償還完之後，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續，因為房屋在按揭貸款期間，房產證上會印有「房產抵押」字樣，由於房主需要等待還清貸款之後，攜帶上他項權利證、貸款還清證明，重新辦理新的房產證，才能夠進行上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
如果買家想要全款買房的房的話，可通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢將房貸還清，再辦理更名過戶手續，但這種情況通常需要買房一次性付款，而且不能向銀行申請貸款，同時低於尾款金額，買賣雙方可進行協商確定，但這種方式購買風險較大，買賣雙方最好通過中介簽訂第三方，降低交易中存在的風險。
⑵ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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