房子交了首付沒去貸款開發商催交違約金

『壹』 首付交完了，公積金貸款還沒辦完，開發商要我交違約金，合理嗎

你好，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。
「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」

同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。
望採納，謝謝。

『貳』 買房交了首付，4個月後來通知說貸款批不下來，開發商算我們違約要交違約金誰的責任

房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

(2)房子交了首付沒去貸款開發商催交違約金擴展閱讀

2013年6月，周小姐與某房產公司簽訂了《浙江省商品房買賣合同》一份，總價款110萬元；付款方式為周小姐於合同簽訂之日支付首付款33萬元，剩餘房款申請商業貸款。

就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了首付款33萬元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示，收到過周小姐個人住房貸款申請，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。

2014年3月，該公司向周小姐發送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查，要求周小姐接通知10日內一次性支付剩餘房款77萬元。

2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房首付款。周小姐表示，在購房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因為由，駁回了其訴訟請求。

律師點評：

根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

本案中，根據銀行的說明，可以確認系周小姐的原因未能訂立擔保貸款合同，不必然導致商品房買賣合同不能繼續履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。

在此，我們也提醒購房人：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風險，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關的證據，防止發生問題後處於被動不利的局面。

『叄』 付了首付，沒有按開發商規定的時間去辦理貸款，那需不需要繳納滯納金或者違約金呢會有什麼樣的後果這

沒有關系，現在可以掛在中介公司 ，大不了賣了就是，怎麼可能二十幾萬白給，可以賣的。還有一種方法 兒子和媳婦離婚 什麼人嘛 老人家出錢給首付了 還想怎麼樣 真是的 不能總啃老

『肆』 首付了房子，貸款下不來，開發商要我賠違約金，合理嗎

合理的，因為這是你的原因導致合同無法履行，違約的是你，所以你當然要付違約金。這個一般與銀行無關，除非是銀行無理由不給你發放貸款。在買房前你要仔細咨詢銀行自己是否符合住房貸款的發放條件，確定後再簽訂買房合同。符合條件而銀行不發放貸款的，你才可以向銀行索賠。如果是政策因素導致你之前符合貸款條件，簽訂合約後政策變更使你不符合貸款條件，這種情況你也可以免責。

『伍』 房子已經付了首付沒貸款，如果要退房，一般違約金要付多少

『陸』 交了首付款，可貸款一直沒有批下來，開發商要我退房，並賠償違約金，這合理嗎

你需要提供貸款文件就行，如果不是你的個人信用有問題，那就應該是開發商跟銀行的關系沒有協調好，所以辦不下來貸款。
你可以咨詢一下股份制銀行，例如：招商，光大，民生，興業，廣發，等等。如果這些銀行答應替你辦理貸款手續，但是開發商不能提供他所需要提供的擔保文件，那就可以證明是開發商的問題的。
開發商這個時候不要你退，你也要退了，因為開發商的手續有問題，或者資金情況有問題，你也可以找他們要違約金，告訴他們不給就告訴媒體，一般來說開發商都不願意把事情鬧大。
不過如果像一樓說的，能找到人買你的房子，更名就行，還可以賺差價。

『柒』 交完了首付款，銀行貸款沒下來，要求退款，開發商說要交40%的違約金

2011年二季度保險行業投資策略：負面因素已經體現,估值有望得到修復

投資要點：

2季度保險行業估值或將得到修復,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款。無論是從內含價值還是從新業務價值上考慮,目前保險股的估值均處於歷史底部。考慮到1季度保險行業的走勢基本反映了保費收入減緩等負面因素,我們認為保險股目前正處於一個底部形成的過程之中,股價下跌空間和概率遠遠小於上漲空間和上漲概率。建議投資者關注中國平安和中國太保,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款。

加息周期初期有利於增厚投資收益。加息周期初期有利於保險企業擴大利差水平,提高保險企業的投資收益率。一方面,保險企業傳統產品的成本相對固定,而利率的提升將提高公司的投資收益,即使是帶有投資性質的分紅險、萬能險,保險公司也可以通過成本調整相對緩慢的特點獲益;另一方面保險資產的久期短於保險負債,在利率上行的趨勢下,再投資項目將獲得較高的利差。

保費收入增速放緩在市場預期之中。

壽險方面,受限於10年的增長高基數以及銀保合作新規限制,2011年1-2月,壽險業務實現保費收入2,273億元,同比略增3%。由於保費增長背後的經濟影響因素沒有發生實質性變化,預計2季度壽險業務保費收入增速有一定回暖。

財險方面,受限於新車銷售量增長速度放緩,2011年1-2月,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款,財險保費收入整體實現保費收入727億元,同比增長為9.5%。雖然汽車保有量增速仍將保持15%左右的增長,但受新車銷售增速放緩影響,2季度財險保費收入增速面臨一定壓力。

經濟增長方式轉變,倒逼銷售渠道改革。

在國內經濟增長方式轉變的環境下,單純依靠代理人的人海戰術時代已經過去,提高代理人效率和產能的改革迫在眉睫。雖然銀保渠道短期內面臨著政策壓力,但從長期來看,由於銀行具有廣大的銷售網路,銀保銷售具有強大的成本優勢,銀行和保險業的發展必將脫離目前的簡單的代理關系,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款,向更高層次的合作發展。當前銀保合作模式現狀來看,股權滲透模式主體較多,發展較快。華泰證券股份有限公司

『捌』 房子已經付了首付，但是貸款一直沒去辦，銀行也沒催，需要賠銀行或開發商錢嗎

不會，只有開發商付你的違約金。不過開發商不會有錢的。你的首付也不容易要回來。只有等，等到政府出面解決。

『玖』 房子交完首付沒有辦理貸款有違約金嗎

不用擔心。因為是貸款沒辦下來，不用考慮違約金的，假如開發商催你交房你不去那就要違約了。

『拾』 交首付後因不能辦貸款想退房 開發商收我違約金合理嗎

您好，具體要看你跟開發商合同上面的規定了，如果是自身原因申請不了貸款且合同上也有規定，那就需要賠償違約金。