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房子貸款沒辦下來

發布時間:2021-11-16 03:45:17

Ⅰ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦

您好。
首先,在回答這個問題之前,咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些,才能一一找出對應的答案來。
那麼,房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面,任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說,購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上,也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢,那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以,為了確保貸款順利下來,購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外,如果月供與收入差距比較大,可以採用這三種方式來彌補:
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道,也就說是不能屬於消費貸和房抵貸,這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的,改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況:
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調,但仍然按原月供還款,並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡,並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保,對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的,只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以,如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中,二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」,他們可不會考慮房子的市場價格,而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度,很多老齡房銀行直接不給貸款,比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話,沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了,銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款,但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠,年齡太高的將來開支會越來越大,都不容易獲得貸款。所以,購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況,只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過,同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後,說了半天房貸被拒了,購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了,也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的,定金不能退,首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於,要不要付法律責任,就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。

Ⅱ 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦

第一招:補救貸款可以找銀行業務員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。第二招:換家銀行不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個銀行。第三招:找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好,但又特別想買這套房子,這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。第四招:退房如果上述三招你都嘗試過,房貸還是下不來,那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點,按揭貸款辦理不下來時可以退房,但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況一:因開發商的原因導致按揭辦不下來如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款,購房者完全可以要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。

Ⅲ 買房子貸款三個月沒下來怎麼辦

招行貸款,因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息,請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
【溫馨提示】若您是通過網上提交的貸款申請一直沒有收到回復電話,您可以直接撥打95555-3空中銀行-2空中貸款進入人工咨詢!

Ⅳ 房子按揭沒辦下來,現在是好事還是壞事

這個只是反映客戶有無房產情況,如果有,在貸款的申請上就執行收付款50%,利率上浮10%;如果是兩套以上就不能申請貸款。

Ⅳ 為什麼一個月了,我的房屋貸款銀行還沒辦下來

如果拒了幾天就有消息,一個月了就是沒拒,應該是銀行額度緊張

Ⅵ 房產證已辦銀行貸款沒下來怎麼辦

房產證已經辦了,但是貸款沒有下來,這種情況正常來說是不會出現的。因為辦理房產證需要的就是你的房屋已經交清了費用,然後才能辦理房產證,也就是銀行貸款批下來了或者全款買的房子,才能辦證,像你這種情況,只能找房產開發商溝通,要麼退錢,要麼重新找銀行貸款。

Ⅶ 請指教下房子貸款沒下來怎麼辦

1、開發商原因 如果開發商銷售沒有預售許可的房子,銀行在審查的時候會發現,將不予批貸,或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。 這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行,購房者有權解除合同,並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。2、賣房人原因 對於涉及到共有產權的房子,賣房人在隱瞞共有產權人的情況下,將房子賣給購房人,這個時候簽訂的購房合同是無效的,無法辦理過戶,也就無法辦理按揭貸款了。 這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約,購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

Ⅷ 買房子銀行貸款一直沒有下來怎麼辦

要麼是銀行資金不足了,要麼是材料有什麼問題了。我之前就是因為年底貸款銀行資金不足的原因拖了半年。

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