Ⅰ 用公積金貸款購房，現已還清，賣掉後再買一套房，算不算二套房
公積金貸款購房，現已還清，並且沒有其他未還清的商業性房貸款，算首套房。
Ⅱ 公積金貸款買的房子賣了必須還清貸款嗎
可以賣的,但必須把貸款余額都還清了才可以去交易中心辦理產權轉移的。
住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅲ 首套房公積金貸款已還清，現想改善把這套房賣掉，重新買一套面積大一些的
首套房的條件是：
名下無房（去房產交易中心拉無房證明）
無貸款記錄（公積金貸款，如果你再買用商業貸款應該是查不到的）
綜上你想改善住房重新買又想以首套利率只能賣掉第一套房。
如果不賣，只能以第二套房的利率進行貸款。
Ⅳ 曾經貸款買過房，已還清，房子也賣掉了。現在又買了套房，是公積金貸款。那我以後還能買房
現在是限購又限貸
商業貸款的是有痕跡的，你第二套應該是純公積金的吧，你把純公積金的房子賣掉過戶掉就沒問題了。
但是一般做的銀行不是很多，銀行利率至少上浮10%，有可能要上浮15%-20%。我操作過類似的案例
Ⅳ 公積金貸款買的房子，貸款未還完，房子可以賣嗎
如果是貸款沒有還完的房子，是沒有辦法出售的，只有還完之後才可以辦理過戶
Ⅵ 首付公積金貸款買的房子，怎麼賣
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
Ⅶ 公積金貸款買房，房子得兩年後上房，我如果提前把貸款還清，現在可以把房子賣了嗎
正常程序是房子房產證已經辦理出來，你把貸款提前還清以後就可以進行房產過戶買賣了。
但是你的房子還沒有交房，所以你的房產證肯定是還么有辦理出來，所以即使你現在已經還清貸款，也是要等到房產證辦理出來以後才可以上市交易。一般辦理房產證都是需要等到交房以後一年左右的時間統一辦理的。
如果你是急需要現錢或者是想盡快的恢復公積金貸款的權利，你只能提前跟買方協商好，先讓他交首付款，然後慢慢等房產證，不過估計買家是很難接受的，所以你最大的可能就是等房產證辦理下來以後才可以操作。
僅供參考，希望有幫助！
Ⅷ 公積金貸款買的房子要怎麼賣
一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。
二，轉讓有貸款的房子方式：
1，轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2，用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。