❶ 剛通過中介買了套二手房，現在審批貸款下來了，還需要辦什麼手續，多少天，就能交房了
房子沒出5年，不是5年的稅，是增加的契稅。如果銀行通知貸款已經下來了，那就是貸款下來了，至於交房，那就要看你和出讓方簽訂的合同約定期限了。主要是不清楚你表達的意思是銀行審批你的材料過關了，還是已經正式放款了？
如果只是你的審批過關了，那一般情況，上半年的話，按照銀行的習慣，通常是一個星期，或者是5個工作日，貸款就能下來。當然如果你和甲方約定的是放款就立刻交房，那隻要貸款下來你就可以拿房子了。但是你們是怎麼約定的，合同上應該很清楚。
還有就是，每個銀行放款的效率都不一樣，我所說的是一般我們經常合作的銀行，比如，工商，建行，商業，民生。
❷ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的
❸ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
❹ 買了二手房，請問是過完戶就可以接房還是等銀行放款後才能接房
接房是看買賣雙方約定。如果出售方要求收到房款再辦理交房，那麼就等到放款後吧。
如果出售方同意，你可以隨時搬進去。
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
❺ 二手房買房貸款沒有批下來是不是應該交房呢是應該提前交房嗎
最好是不要
如果對方很急
一定要在協議中約定
交付以後如果沒放款的違約責任
還有房子住進去，出現的問題都是對方得了，最好是有這么個協議。
❻ 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
❼ 二手房交易銀行貸款下來才能交房嗎
一般是這樣的，我也買了一套二手房。銀行的貸款沒有下來之前，房主是不會將鑰匙交給我的，銀行的貸款到了房主的銀行卡之後，戶主當天就將鑰匙交給我了。
❽ 二手房房貸下來多久要交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。
如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；
如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；
雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；
出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。
❾ 一定要等銀行放款才交房嗎
如果是通過按揭購買房子，肯定要等銀行放款以後才能交房，如果提前交房了，按揭辦理不下來怎麼辦呢？