房子貸款怎麼申請提前還款

1. 如何申請提前還房貸款，都需要什麼手續

1.電話聯系客戶經理，口頭提出提前還款申請要求，並約好相關辦理還貸的時間。

2.提前將還貸資金存入還款帳號里，並確認密碼准確無誤。

3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。

4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處於一個月供金額的罰金，並且當月的月供已經繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之後可以。

5.貸款結清後，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一並交還給你，你需要帶著相關證件（房屋產權人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產權證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

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：）希望以上的回答對你有所幫助

2. 住房個人貸款提前還款的流程是什麼

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金； 

2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理； 

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理； 

4、到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據； 

5、貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明； 

6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權； 

7、辦理注銷他權後房子就是沒有債務問題的全款房了； 

8、提前還款結束。

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還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

3. 住房商業貸款的怎樣提前還款

一、提前還貸的要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。

二、提前還貸程序：

先到貸款銀行提前申請，批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。

銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;

如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局注銷抵押登記。

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提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續費。

貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。

2、辦理提前還貸手續。

提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。

3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。

參考資料來源網路-提前還貸

4. 貸款買房後，如果想提前還款要怎麼辦

提前還款可採取三種方式:

(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。

(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。

一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經過5道程序。

第一步，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步，借款人攜相關證件到借款銀行辦理提前還款相關手續。

第五步，提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

5. 貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦

提前還款可採取三種方式：

(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。

(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。

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提前還款辦理程序：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

6. 個人住房貸款怎麼提前還款

目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。

三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；

四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

7. 房屋提前還貸需要准備哪些手續

用現金提前還款所需資料：身份證原件、銀行還款卡，具體如下：

1、借款人持本人身份證原件、借款合同原件和銀行還款卡（折）；

2、配偶持雙方身份證原件及復印件和結婚證原件及復印件、借款合同原件、銀行還款卡（折）；

3、離婚後房屋歸配偶所有的，配偶持本人身份證原件及復印件、借款合同原件、離婚證原件及復印件、財產分割協議原件及復印件或法院判決書原件及復印件，銀行還款卡（折）；

4、借款人死亡或被宣告死亡的：

其財產合法繼承人持身份證原件及復印件，公證書原件（需留存），借款合同原件，銀行還款卡（折）。

辦理須知及注意事項

委託他人辦理的，需提供委託人身份證復印件、受託人身份證原件及復印件和委託公證書原件（需留存）及以上相關要件。

1、每月還款日及還款日後第一個工作日不能辦理提前還款業務，如遇節假日順延至還款日後的第一個工作日。長春市貸款職工還款日為每月20日，原公主嶺分理處貸款職工還款日不變。

2、已通過審批並辦理完畢櫃面還款的職工，須在當日下午3點前到中心會計處進行入賬處理。如因職工未及時返回進行入賬處理而造成當日業務未辦理完畢的，需重新審批並計算應還利息。

3、持現金或本人名下工商銀行、建設銀行儲蓄卡的還款職工可在中心辦公樓內的工商銀行、建設銀行辦理跨行還款。

以上內容參考 長春市住房公積金管理中心-提前還款業務指南

8. 提前還清房貸需要如何辦理手續

提前償還貸款本金的過程如下：

1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金;

銀行同意後，將身份證，貸款合同，還款卡，產權證或購買合同帶到銀行指定分行;

2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行櫃台清單;

將款項存入銀行櫃台的還款卡後，銀行將自動扣除，扣除後，將向貸款人發出借方通知單。

3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結算憑證;

4，在此之後，該銀行的工作人員將使他有權與貸款人一起去房屋管理局取消他的權利;

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貸款結清手續：
1. 當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2. 辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3. 到房產局辦理抵押注銷手續；
4. 帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。