二套房貸款南通

❶ 南通二套房公積金貸款額度減半，每人最高貸款額度20萬元

截屏圖

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。

《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩發展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。

據悉，該政策自2021年4月30日起施行，對於4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執行原標准。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據南通過去的政策，根據繳存資金規模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現在貸款額度最高僅為20萬，體現了管控二套住房交易的導向。

在業內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。

就在今年4月22日，南通市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照「保一限二禁三」的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出台，有助於真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。

根據上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處於高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。

與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。

今年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監測重點城市名單。

除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。

3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。

從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

❷ 南通二套房公積金貸款額度減半 每人最高貸款額度20萬元

（記者 計思敏）4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。
《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩發展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。
據悉，該政策自2021年4月30日起施行，對於4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執行原標准。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據南通過去的政策，根據繳存資金規模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現在貸款額度最高僅為20萬，體現了管控二套住房交易的導向。
在業內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。
就在今年4月22日，南通市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照「保一限二禁三」的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出台，有助於真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。
根據某房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處於高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。
與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。
今年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監測重點城市名單。
除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。
以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。
3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。
從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

❸ 江蘇南通 二套房公積金貸款是如何規定的 有哪些規定和限制

南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。

❹ 在南通，用住房公積金貸款買二套房,首付多少貸款利率多少

公積金二套房貸款首先要滿足第一套人均面積不超過40平米，以家庭為單位（未婚子女），超過就不好貸；二套首付50%，利率為1-5年的月利率3.6666， 6年以上為4.125;各類貸款就找南通民間借貸 網

❺ 關於江蘇省南通市認定二套房貸款首付的問題，請大家幫忙指點一下，不勝感激

規定是，認定是否二套房，是以家庭為單位，認房認貸！所謂家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女。三方不能有住房登記備案在房管，不能有貸款買房子徵信記錄在銀行。
你現在情況，在原籍有住房備案登記，在銀行無貸款買房記錄，。那麼~~只要你回原籍在你戶籍所在地房管開具到你的無房證明，那麼~~你在南通購房就是首套，首付20%--30%，房管沒有全國聯網，在南通的房管是查不到你在內蒙是否有房，而銀行是全國聯網。關鍵就是你是否沒有貸款買過住房。
如果你能把戶籍遷移到南通，當然更好，你本身在南通無住房，在銀行又無貸款買房記錄，當然購房算首套。

❻ 關於南通二套房購買是還了首套再貸款還是

職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行

❼ 請問南通市關於第二套房的政策是如何界定的貸款又是什麼政策

有過貸款記錄的
利率上浮10%