⑴ 濟南二套房首付比例未上調
日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的首付款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調整的通知，不會把二套房首付比例上調至50%。
記者了解到，工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行目前二套房首付比例仍然執行為房款總額的40%。各銀行相關負責人均表示，暫時沒有調高的打算。
據介紹，早在今年5月底，山東銀監局就下發了關於規范個人住房貸款業務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規行為。通知明確規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，首付款比例不得低於40%，且首付款比例應隨套數增加而提高。
經十路附近一房產銷售處員工告訴記者：「只要是第一套房貸過款，那麼現在第二套房首付必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房首付五成。」記者采訪了解到，此前山東銀監局規定，二套房「貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定」，所以，目前我省各家商業銀行對二套房貸的利率政策並未統一，但多數銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。
盡管濟南二套房首付並未上調至50%，但我市各銀行認為，明年二套房貸將收緊並非空穴來風。剛剛發布的「國四條」中規定：「要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。」從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，是調控最重要的環節，效果也明顯，因此，在後續細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。
（以上回答發布於2014-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 濟南二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼
按照目前國家有關部門跟濟南市政府規定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的徵信系統里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 2013年濟南二套房政策還會再次收緊嗎
「一線城市將停貸二套房」、「二套房貸款首付比例將提至7成」……一段時間以來，有關二套房的傳言甚囂塵上，而濟南的二套房如何認定，二套房公積金、二套房貸款首付比例等也備受濟南市民的關注。
2012年9月，濟南二套房政策收緊。第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住普通住房的，首付款比例由不低於50調整為不低於60。
2012年10月，住房公積金管理中心出台新規，濟南二套房政策再次調整。新規規定：第二套房公積金貸款發放對象僅限於繳存職工購買改善居住條件的普通自住住房，首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；繼續執行禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款政策。
濟南二套房政策的調整，對於抑制非理性購房，穩定剛需具有一定的作用。對於近一段時間以來的二套房政策再次調整的傳言，部分業內人士表示，對於濟南這個二線城市來說，房地產市場發展一直比較平穩，如果將來再次調整，可能也會跟其他城市有所區別。
（以上回答發布於2013-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 濟南二套房政策是怎樣的
老師您好，濟南目前購房政策是「認房又認貸」。簡單來說，就是家庭名下現有一套房或者有過房貸記錄，再次購房就算二套房，需要首付六成，利率上浮15%以上。
您也可以來電咨詢。希望我的解答能幫到您，祝您生活愉快。
⑸ 濟南二套房最低首付多少如何認定二套房
濟南二套房最低首付:六成濟南二套房認定:二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 二套房貸認定標准:對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應提供根據當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行。
⑹ 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
⑺ 在濟南有兩次房貸記錄的買二套房有影響嗎
只要徵信沒有問題，正常按照二套房購買，需要首付六成，貸款利率也是根據二套；兩次房貸記錄都是公積金的話，現在只能用純商貸了
⑻ 你好，我有貸款記錄，想買二套房怎樣六改三
主要還是看當地有沒有限貸或二套住房限制政策，要是沒有二套房就可以六改三，你可以和銀行客戶經理溝通買一些他們銀行理財產品，這樣屬於銀行VIP客戶可以降低首付。