150萬的房子怎麼貸款最合算

㈠ 150萬的房子，在有能力付全款的情況下， 是貸款買劃算還是直接付全款劃算

如果有能力當然是全款了，如果是按結貸款，也可以首付多付點，少貸，再者，如果是第二套房子，就沒必要貸款了，

㈡ 買150萬的房子貸款最少要准備多少錢

貸款買房最少需要支付30%的首付
借貸者才可以申請貸款，還要滿足貸款的要求。

㈢ 我有一套150萬的房子,請問怎麼貸款.請銀行專家回答一下.

回答第一個問題：

首先，目前國有銀行一般不提供房產抵押貸款，但是你可以到附近的商業銀行或在本地的貸款擔保公司咨詢是否提供房產貸款或房產抵押貸款業務。

其次，150萬的房子的價值是市場價值還是評估價值，一般來說，在商業銀行貸款的話，銀行會要求你去評估公司進行評估，一般來說評估價只在市場價值的75%-80%左右，各評估公司不太一樣。

再次，評估價值出來後，商業銀行的不會按照評估價值的100%給你進行貸款，一般來說，在現在的條件下，一般只提供六成的房產貸款。

總結下，也就是說，如果你的房產150萬是市場價的話，你可以得到的貸款金額為150*0.8*0.6=72萬左右。另外，如果有擔保公司肯為你提供擔保的話，可能還能得到1-2成的額外貸款。

回答第二個問題：

銀行貸款一般為抵押貸款，用途一般來說都要提供消費性的貸款用途證明，用於裝修和買車都是允許的。用途的金額一般要比貸款金額大些。

最後，回答你的第三個問題：

我認為肯定是當初按揭貸款更為合算一些，因為你重新找銀行貸款，除了同樣要支付付利息之外，還要支付評估公司評估費用（我們這里一般為房產總價的千分之四），如果有擔保公司介入，你還要支付擔保費（我們這里各個擔保公司的收費都不相同）。

關於補充問題：
（汗，前面也忘記問你是否持有房產證，房產類別了。有些特定房產是不能進行抵押貸款的。不過如果可以買賣的話，問題應該不是很大。）
第一，一般來說按揭買房不需要擔保公司介入。同時按揭買放的貸款利率相對較低，而且由開發商統一辦理，相對簡單。除非你購買的是二手房。
第二，關於先裝修還是先買車，我看得不是很明白。
車貸按揭和房貸按揭應該是不沖突的吧，車貸按揭一般來說抵押物品是車不是房，和你是否有房產證沒有太大的關系。而且銀行是不會把房產證收走的，在辦理抵押貸款的時候要到當地的房地產交易中心辦理抵押登記，手續辦理妥當之後，會出一個他項權利證書，銀行一般只會拿走他項權證而不會收走你的房屋產權證書。
而且一般消費性貸款在申請的可以提供多個用途，比如同時提供裝修合同和車輛購買合同等，然後資金分配使用就看你自己的安排了。

㈣ 我的房子可以貸款150萬，想辦10年期，每月至少要還多少錢

還款通常有等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式，有些銀行二者皆可，但一些銀行只做等額本息還款法。等額本息還款法就是說把貸款中的本金與利息平均到每個月上邊，每個月還款的額度是一樣的。
等額本息還款法計算：
150萬元則10年利率上升10%，實際執行月利率為5.445%，這樣的話您每月還款為17058.16元，合計需要還款204.70元，利息則為54.70元。
等額本金還款法指的是每月以相同的額度償還本金，由於本金減少了，所以每月的利息也逐漸減少了，因此每月的還款額度也相應減少。
等額本金法計算：
貸款了150萬，10年還清，那麼利率則上浮10%，實際執行月利率為5.445%，首月的還款為20667.50元，每月遞減68.06，合計還款199.41萬元，利息則為49.41萬元。

㈤ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(5)150萬的房子怎麼貸款最合算擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

㈥ 房子貸款怎麼貸最劃算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

㈦ 貸款多少最劃算 看看怎樣買房更省錢

全款買好還是貸款買好，貸款多少合適？

對於錢多的沒處花的土豪來說，這個問題可以忽略。

對於無法全款的普通上班族來說，肯定是貸款買房更合適。借到銀行的錢，其實就等於賺到了。

對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據自己的收入和壓力承受能力量力而行。如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

影響貸款年限的重要因素有三個：

1、收入，一般月供最高不能超過借款人月收入的50%；

2、貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下；

3、房齡，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢？要不要提前還款？

先來舉個例子：地點坐標：北京，假設，一套350w的房子，首付120w ，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：3.25% 商業貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。

顯而易見，等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。另外，投資的利息只要大於4.9%，不用著急還銀行貸款的。

公積金貸款一定比商貸省錢嗎？

一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。首套房公積金最低首付2成，二套結清最低首付3成，未結清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結清首付最低3成，未結清最低首付7成。

但是商業貸款和公積金貸款在保險費方面存在差異，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

提前還款的方式有四種：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息；

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 150萬的房子月供多少貸款15年我要付銀行多少利息

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款150萬元，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，利息總額是621104.39元，每月還款金額是11783.91元，採用等額本金方式，利息總額是554312.5元，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。