❶ 有貸款的房子，錢不夠怎麼贖樓賣房
可以幫你做貸款
❷ 關於贖樓貸你真的都了解嗎 贖樓貸的風險有哪些
大家都知道，按揭的房產，如果要進行買賣交易出售的話，必須要先贖樓。直接用房產的剩餘價值到B銀行去抵押拿貸款，但事實上銀行一般很少處理這種業務，主要還是拿到民間做信貸抵押，其所收的利息會比較高。贖樓貸的風險也是很大的，這也是很少有銀行有這種產品的原因。那麼關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些？
關於贖樓貸你真的都了解嗎
贖樓在房產交易市場及企業實體經營上被迫切需要，在融入互聯網金融方便、快捷的優勢之後，更是風生水起。投資人對贖樓貸的了解，當然是越詳細越好，最好是能把贖樓貸的本質、優勢、潛在風險和市場前景都分析完整。
1、贖樓貸的本質是借款人為了贖樓而進行的融資。特點是資金用途明確、還款來源有保障。
2、根據場景不同，贖樓可分為交易類贖樓和非交易類贖樓。
交易類贖樓：其實，所謂的交易類贖樓也就是指在二手房交易的過程中，賣家的房子還抵押在銀行里。而此類房子需要先還清銀行的貸款，才能夠交易過戶。
非交易類贖樓：也叫轉按，業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。由於銀行的資金使用成本比較低，不少人會願意用這種方式獲得低息的流動資金。
贖樓貸的風險有哪些
贖樓貸的風險主要體現在以下三個方面:
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平台借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平台造成損失。
以上就是關於關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些的相關介紹了，贖樓的市場需求還是非常大，如果能通過一些大數據和現實中風險把控的話，這裡面的利潤還是非常可觀的。最好運營的團隊若有銀行信貸從業經驗那是最好不過，這樣在對風險的把控上更加有經驗，才能把風險降到最低。
❸ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
❹ 有貸款的房子怎麼賣錢不夠怎麼贖樓賣房
對賣方來說，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時，首先要贖樓，然後再按照貸款房屋出賣流程辦理相關房屋買賣。
房屋有貸款，怎麼辦？
1、轉按揭
轉按揭指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行進行咨詢。
※貸款房屋轉按揭流程：
①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
②買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
③買方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
④賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
⑤買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
⑥賣方向買方實際交付房屋;
⑦銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
⑧賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
⑨買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、借款贖證
如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩餘貸款。賣家用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，獲得房產證。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款得會抵押物。
貸款房屋出賣有風險，買賣雙方都要多加註意。如果您要出賣自己名下的貸款房屋，一定要提前還清貸款再賣房，只有還清貸款的房屋才能正常的上市交易。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買二手房要買家贖樓怎麼搞
沒有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監督
比如你給他錢。他打條子。一起去銀行還款 然後銀行安排拿他項權證
他項權證在去房管局辦理注銷 然後拿到賣方的房產證
拿到他的房產證才可以正常過戶
❻ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 貸款中的房子，怎麼樣才能賣掉
首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那麼，沒有還清貸款的房子怎麼賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
❽ 簽了有二次抵押的房子新貸款銀行不受理贖樓求專業人士分析一下
肯定不受理啊！只能找小額貸款公司的。因為不是一次質押，存在責權不明析，如果發生問題，進行法拍誰是第一債權人啊。銀行當然不要了