1. 按揭買房的房子 交房時辦什麼手續
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
2. 貸款買房子的流程是什麼
1：看房前准備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5：網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。
6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。
8：交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9：辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
3. 辦理完銀行按揭貸款，在房子交房前還有需要辦理的什麼手續
主要的手續如下;
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
4. 貸款買房需要什麼手續
首先看他們分的房子是什麼性質，能不能辦理銀行按揭手續，如果可以的話，一般要求買方人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明等手續，相對手續好辦，你先搞清楚房屋產權性質是什麼
5. 貸款買新房，交房後業主都應該有什麼證件（重要的）
購房合同，繳稅單等，房產證肯定是要押在銀行了，有個銀行還要土地使用證，有的只要房產證去辦理登記就可以了
如果是貸款辦下來的話你就應該有個銀行