⑴ 有房有貸，在廣州非限購區域能夠買房嗎
外地有房有貸，外地戶口在廣州非限購區域可以買一套房，首付7成。
本地戶口在廣州非限購區域可以買，第一套首付7成，第二套以後需要全款。
⑵ 家裡有一套房用了貸款，在廣州買房是不是屬於第二套
廣州闊客置業根據對問題的的理解，做出如下回答。
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。
如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
目前廣州房貸方面的規定是:商業貸款首套房首付30%,二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。
希望能幫到您！
⑶ 外地有房有貸款廣州無房有貸款記錄買廣州房首付幾成
若外地貸款未還清，按限貸政策規定首付是四成，但實際上開發商都要求首付付七成，因為銀行需要購房者保證還貸能力。若貸款已還清，則首付是四成。
⑷ 目前在廣州沒有房子，但是在外地還有房貸在還，想在廣州買房，首付要付多少
根據廣州的限貸政策規定，在廣州無房，但有房貸記錄已還清的，購買普通住宅的首付比例是40%，購買非普通住宅的首付比例是70%。如果在廣州無房，但還有房貸在還的，購房的首付比例是70%。
⑸ 在外地有一套房有貸款，想在廣州再套，還能做首套嗎
不可以了。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑹ 本身 本地無房外地有房有貸未還清，在廣州買住宅是幾成首付，買公寓呢
您的這種情況屬於無房有貸未還清，在廣州買住宅需要七成首付，如能把貸款還清，則只需要四成首付。
在廣州考慮公寓的話都是五成首付，您參考一下
⑺ 請問我把原來有貸款的房子（在廣州這里）賣掉後，再買一套，首付需要幾成
在您賣掉原來的房子之前，銀行會要求您還清房貸。因此您賣掉自己原來的住宅再去購買新的住宅項目，屬於無房有貸款記錄（銀行有您曾經貸款的記錄）的狀態，因此您購房的首付比例不低於40%。
⑻ 在外地的房子和貸款會影響廣州買房嗎
在廣州之外的房子是不會影響到在廣州內買房的名額的和首付比例的。
只有廣州本地的房子才會影響在廣州買房的名額和首付比例的。
但是在全國范圍內任何地方的房貸都會影響在廣州的貸款首付比例。
在廣州沒有房的情況下，在任何地方有房貸沒還清就是7層首付，還清了就是4層的首付比例。
在廣州有房的情況下，在任何地方有房貸沒還清就是7層首付，還清了就是5層首付。