基本住房消費貸款

1. 個人住房消費貸款需求和供給分析

1、我國個人住房貸款需求情況

央行研究局近日發布報告指出，今年前四月我國個人住房貸款余額同比增長12.3%，增幅比去年同期減少16.2個百分點。這一數據變化說明，國內個人住房需求過快增長的勢頭得以緩解。隨著宏觀調控的實施，一些投機和投資需求被抑制，房產需求逐漸向自住需求轉移，直觀表現就是相關數據的下調，比如個人住房貸款余額等指標。目前我們的房產需求增長是相對過快的，一定程度的下降表明市場正在向理性方向發展。
2.影響個人住房貸款供給的因素
隨著福利分房制度的結束和住房分配貨幣化的實行 ,個人購買住房將成為新的消費熱點。由於購買住房需要大量的資金 ,這就使得向銀行申請貸款購買住房已經成為解決購房者資金不足的主要途徑。銀行個人住房貸款業務的不斷發展 ,個人住房貸款出現了逾期及欠息現象 ,為有效防範信貸風險 ,確保銀行信貸資金安全 ,筆者在此著重分析個人住房貸款業務潛在的內外部風險因素及對策。一、外部風險因素１、個人信用風險銀行辦理個人住房貸款的對象為自然人 ,因而其個人的信用程度尤為重要 ,而這一點恰恰是銀行無法掌握的 ,首先銀行對於借款人提供的收入證…
3.我國個人住房貸款供給情況
第一，房地產開發投資穩步上升，但經濟適用房投資仍然滯後。2006年、2007 年，全國房地產投資保持了穩定的增長，盡管2007年政府強調加大廉租房和經濟適用房的建設，但是經濟適用房的投資比重仍未有顯著上升，大約為住宅完成投資額的5%左右。

第二，商品房銷售面積持續高於竣工面積，住宅施工面積增速放緩。2006年以來，尤其是2007年商品房銷售面積持續高於竣工面積，2006年的銷竣比為1.14左右，而2007年銷竣比則達到了1.3，顯示供給與需求間存在較大不平衡，這與2006年以來住宅施工面積增速放緩有著直接聯系。同時，雖然從絕對值上講，2007年住宅施工面積不斷擴大，但是增速較慢，所以2008年住宅供給依然不容樂觀。

第三，房地產企業資金比較充裕，銀行貸款占房地產企業資金來源的比重不斷下降，而企業自籌資金和利用外資比重則出現了較大的增長。

2. 個人消費貸款和個人住房貸款的區別最新消費貸款計算辦法

1，個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務,用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款；住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。 住房貸款利率上要優惠一些，部分銀行會有八五折、九折的優惠。消費貸款一般執行國家基準利率甚至上浮10%-20%。貸款年限還款方式也會稍有不同。
2。a等額本息法：計算公式 月還款額本金月利率[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方；
b，等額本金法：計算公式 月還款額本金n+剩餘本金月利率 總利息本金月利率(貸款月數2+0.5)。

3. 消費貸款對住房貸款有影響嗎

按時還款，申請辦理了消費貸款也不會影響申請辦理房屋按揭貸款的。

一是有部分銀行的消費貸不上徵信，相當於申請了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續費為貸款額的2%。

還有一種方法是短期周轉借款，由擔保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續費一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款後再做二次抵押還款，或由擔保中介協助購房者申請消費貸來還款。

(3)基本住房消費貸款擴展閱讀

消費貸款的存在會影響你房貸的審批，如所說，如過首先取得消費貸款，可能是通過其他產權抵押或者擔保行為取得貸款後，再次申請住房貸款的，會對你的貸款情況、還貸能力進行確認。

通常小額度的消費貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高首付的數量，但是如果額度過大，比如消費貸款月供為5000，而住房按揭貸款月供是3200，那實際月供數量為8200,按照稅前計算，還貸月供佔了收入的68.33%。

按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數值限值，會認為還貸能力不足，貸款風險過大，不予通過貸款審批的。所以，實際限值你的還是收入問題，或者首付款問題。

4. 消費貸能否用於還房貸，算不算用於購買住房

消費貸不可用於還房貸。消費貸款的資金只可以用於消費用途，如果被銀行或者金融機構檢測到用戶的貸款資金流入樓市，那麼銀行或者金融機構可以要求用戶一次性還清所有的欠款。情節嚴重的話，甚至可以用貸款詐騙罪的名義起訴用戶。因此，申請了消費貸以後，千萬不要用貸款資金買房或者還房貸。
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什麼是消費貸，消費貸買房還房貸的後果:
消費貸就是進行消費活動使用的貸款。個人用資產或信譽作擔保的方式向銀行申請發放信用卡貸款、非住房貸款、住宅抵押貸款等幾種貸款形式叫做個人消費信貸。
消費貸是以金融系統中的一串數字(額度)的形式向個，人消費者提供的信用貸款。主要用於買車、買家電、裝修房屋、購買耐用品、留學貸款等方面的個人貸款。從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。它是對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。不過現在有不少人都會申請消費貸來買房。
一、面臨違約責任，被銀行記入失信黑名單
消費貸買房是被銀行明令禁止的，它屬於一種違約行為，在銀行和你簽訂的消費貸款合同上就有聲明：「貸款不得用於投資股票、期貨、債券、房地產等國家監管部門禁止銀行貸款進入的領域。」
所以如果你用消費貸來買房的話，就會被銀行視為違約，而一旦違約，就很可能會被銀行記入失信黑名單當中。
二、停發貸款、影響房屋交易
因為用消費貸買房屬於違約行為，可能涉嫌騙貸，所以銀行一旦發現，你是無法順利獲得貸款的，銀行很可能會停止發放新的貸款給你的，而如果你拿不到貸款，那麼很可能會影響到後續房屋的交易。
三、面臨雙重還貸壓力、影響個人徵信
即使你順利獲得了貸款，銀行也沒有發現有什麼不對的地方，你也會面臨雙重還貸壓力。不僅要還消費貸，再用消費貸付了首付後，還要還房貸。還款壓力過大會導致逾期概率增加，而一旦逾期，就會被上報到個人的徵信報告，留下不良信用記錄。

5. 個人住房貸款與個人消費貸款利率一樣嗎

6. 消費貸款是什麼

消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資助。

第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務，主要原因在於：

①金融業競爭日益激烈，為謀求發展，商業銀行需要開拓新的業務領域。

②戰後西方經濟發展比較穩定，個人有比較可靠的貨幣收入。

③日益增多的各類徵信機構的出現，使銀行可以較低的成本了解到借款人的信用狀況，保證貸款的安全。

④西方國家居民為避免通貸膨脹影響，也樂於利用消費貸款。消費貸款的迅速發展，對於推銷產品、促進生產發展起了重要作用。

消費貸款依不同標准劃分為不同的種類。從償還期看，可分為一次償還貸款和分次償還貸款；從銀行與消費者的借貸關系看，可分為直接貸款與間接貸款；依據貸款的用途，又分為汽車貸款、住宅貸款、住宅改良或修繕貸款、教育和學資貸款、小額生活貸款、度假和旅遊貸款等。

(6)基本住房消費貸款擴展閱讀：

消費貸款申請流程：

1. 借款人持有效身份證件、質押、抵押、保證人擔保的證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。銀行對借款人擔保，信用等情況進行調查後，在15日內答復借款人。

2. 借款人的申請獲得批准後，與建設銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同。

3. 借款人在額度有效期內，在可用額度范圍內，可以隨時支用，支用時填寫貸款支用單支用貸款。建設銀行將貸款資金劃轉至合同約定的帳戶中。

4. 借款人在額度有效期內可循環使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款後，可用額度相應扣減，借款人每次歸還貸款本金後，可用額度相應增加。

5. 借款人在額度有效期滿前，應償清額度項下貸款全部本息，並在償清貸款本息後20日內到建設銀行辦理抵押、質押登記注銷手續，借款人與建設銀行簽訂的《借款合同》自行終止。

7. 房貸屬於消費貸款嗎

不屬於消費貸款。

8. 請問您知道現在還有哪些銀行有做住房消費貸款的！貸款人需要具備什麼條件！！

哪個銀行都有！現在也的確不好貸，特別是下半年，銀行的貸款都下的差不多了，如果想辦可以找一些靠譜的貸款中介公司試試，注意問清那些公司，找靠譜的銀行，靠譜的利率，辦完收費，不壓原件的那種！
貸款人徵信要好，因為銀行要查，看看自己有沒有不良拖欠記錄什麼的，還有你的住房要是私產，有產權證的！