A. 我的土地使用證是商業用地房產證是住宅能做抵押貸款嗎
這個是可以的，你要貸多少？
B. 房屋產權問題
1、這個問題非常多見，北京也有，不過開發商是在銷售的時候就說清楚的。
2、土地使用性質歸國土管理部門管理。
3、這樣的事情責任完全在開發商，事先沒有講清楚，但是現在不是追究責任的問題，是要解決問題。
4、如果考慮退房，你可以通過法律途徑，找開發商解決。
5、如果不考慮退房，你可以和所有業主一起到天津市政府信訪部門反映情況，因為牽扯很多部門，很難統一解決。
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
C. 商業用地建成的商業住宅，產權40年。普通居住用的，這樣的房子可以用公積金貸款來買么
你描述的情況不符合住房公積金申請條件。
住房公積金受理條件必須是住宅類項目，和你實際使用性質沒有關系的，換句話說：該樓盤土地使用性質是商業，就算你造別墅也改變不了土地使用狀態，你還是換購純住宅項目吧。還有，這種擦邊球的產品也有很多弊端的。不建議購買，水電煤均按商業收取，比民用貴一倍；以後動遷、出售均按照商業標准，戶籍無法掛靠、使用年限期滿補繳土地出讓金均按照商業標准等諸多弊端！請三思！
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。 2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
D. 商業用地轉讓可以走二手房貸款嗎
請向當地的銀行咨詢，各個地方的政策都不一樣。
E. 商服用地貸款能帶多少年
（1）商服用地:40年。 商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
（2）工業用地:50年。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
（3）住宅用地:70年 。 住宅用地
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
F. 房本下來才知道是商服用地，土地40年產權，房屋用途為住宅， 這個對以後有影響嗎 可以起訴嗎
簽訂購房合同時就應該寫清楚了，自己沒有看，就不能怪別人，自己已簽字確認，就要按合同執行，如果合同上沒有寫明白，可以向律師咨詢一下，能否起訴。