成都三圈層貸款第二套房首付幾成

㈠ 成都二套房首付比例是怎樣的

成都二套房首付比例不得低於40%。

參照《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第四條，實行區域住房限購。

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

(1)成都三圈層貸款第二套房首付幾成擴展閱讀

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第四條，深化因區施策，強化限購限貸。

（一）進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。

自即日起，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。

不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

（二）經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀並做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策。

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第五條，調整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

（一）調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

㈡ 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何貸款

二套房貸款首付款比例不得低於50%，三套房暫停發放住房貸款。

2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

5、財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

6、保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。

7、房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。

8、抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、政策性住房建設），並在2010年7月底前向全社會公布；

(2)成都三圈層貸款第二套房首付幾成擴展閱讀：

二套房認定標准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4，個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5，首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6，婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

㈢ 我有資質在成都購買二套房，但是想問一下購買二套首付比例是幾成呢

可以先看一下您這邊首套房名下是否有貸款，如果沒有貸款，首付比較就算3成，如果有貸款在成都11區買房首付是6成，如果有貸款在高新天府買房首付是7成。

㈣ 成都二套房首付比例

不低於40%。

1、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於40%，且貸款最長年限不超過25年。

2、成都市高新區西部園區，錦江區，青羊區，金牛區，武侯區，成華區，龍泉驛區，新都區，溫江區，雙流區，郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(西部園區，南部園區)，成都天府新區，錦江區，青羊區，金牛區等12個區域已擁有2套及以上。無論是否有貸款或是否結清相應貸款住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

(4)成都三圈層貸款第二套房首付幾成擴展閱讀：

注意事項：

審查開發商除預售許可證以外是否具備四證(《國有土地使用證》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程開工許可證》)，並審查工程現場，了解實際施工狀況。

約定所購房屋標的物狀況：包括套內，建築，公攤面積，高度等約定。

驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續，按合同約定付清房款，多退少補，房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發商第二次通知後，對房屋裝修質量按約定標准再次驗收;問題解決後辦理入住手續，入住後發現質量問題，在保修期內應及時報修。

㈤ 在成都買二套房首付幾成有何限制條件怎麼落成都戶口

您好！

1、如果您是商業貸款，無在還貸款，首付3成；有1個在還貸款，首付四成；有2個在還貸款，拒貸；其他的暫無限制；

2、如果您是公積金貸款，分兩種情況：

（1）買新房的話，無貸或者房貸記錄已結清，省、市公積金首付均為2成，有兩次或以上貸款且結清，省公積金首付4成；如果有1次房貸記錄未結清，市公積金首付三成，省公積金首付4成；

（2）買二手房的話，無貸或者房貸記錄已結清，省、市公積金首付均為2成，有兩次或以上貸款且結清，省公積金首付4成；如果有1次房貸記錄未結清，市公積金首付三成，省公積金首付4成。已建成10年以上的房屋，首付多付一成。

落戶政策：

1、購買90平以上房屋，且在成都連續繳納社保一年，即可落戶；

2、購買90平以下房屋，需要持成都居住證2年以上且在當地連續繳納社保2年以上；

3、通過人才引進、投靠等方式先落戶成都，買房後平遷。

備註：以上落戶政策均不得小於16平/人。

㈥ 這些情況下 成都貸款買房首付最低要付幾成

10月1日，成都限購新政發布，成都各城區同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房，二套商品房貸款首付比例不低於40%。

10月8日，房貸新政發布，首付比例全線上調。其中首套房首付比例調整為30%，二套房首付40%，三套房不再放貸。

新政開始實行後，本來就對首付、貸款什麼的各種懵圈的買房群眾一下更搞不明白了：限購前有資格買的房，限購後還能買嗎？新政後首付比例調整了，我現在該准備多少錢？這些都是大家關心的問題，下面小編就總結了新政後買房人面臨的幾類問題，來看看能不能找到你要的答案吧！

一、新政的執行以什麼時間為准？

Q1、我八月份給房東簽了訂購房屋合同，是兩成首付，也交了定金，也有收據，現在政策變了，首套房三成了，我這個有合同，有定金，銀行會給我批兩成首付嗎？

答： 根據房貸新政，銀行是根據繳納首付款並提供有效日期為准來認定貸款成數的，而不是交定金，所以這種情況下銀行不會批兩成首付。

小編總結：

限購新政從10月1日起執行，以網簽時間為准。

房貸新政從10月9日起執行，以繳納首付款並提供有效憑證的日期為准。也就是說，在10月8號及以前交了首付的，就還是按原來的政策執行。

二、新政後，這些情況還能貸款買房嗎？

Q2、我跟老婆兩人婚前各有一套按揭商貸房，現在還清了一套，可以再貸款買房嗎？

小編必須遺憾地說一聲：不能。

因為公積金和商貸都是以家庭為單位查房的，無論是婚前還是婚後買的房，夫妻雙方名下的房產都在查房范圍內。

根據現在的新政策，家庭名下有過兩套貸款記錄，現在雖然已還清一套，再購買也算第三套了，針對三套房是停止發放貸款的。

Q3、在外地有公積金貸款及商貸各一套，都沒還清，新政後還能貸款買房嗎？

不能

不論房子是否在外地，根據房貸新政，名下有兩套及以上貸款記錄，在成都不能再貸款買房。

小編總結：

房貸新政後，凡是名下有兩筆以上的購房貸款記錄沒有結清的，都不能再貸款。一直在強調又總是被忽視的一件事是：查房是以家庭為單位的，不是按個人，還請各位寶寶謹記！

三、新政後，首付怎麼算？

Q4、在成都上班，在外地有一套房，商貸未結清，新政後在成都用公積金和商貸買房，首付分別是多少？

公積金： 市公積金的查房范圍是大成都范圍內，但是名下有一筆貸款記錄沒結清，所以申請貸款屬於二套房。新政後公積金貸款政策不變，首付30％（購買建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。

商貸：按新政後的政策，二套房商貸首付40％。

Q5、在成都有兩套全款房。現在准備按揭一套，首付多少？

如果是商貸，銀行不查名下房屋套數，只差家庭名下的購房貸款記錄。所以這種情況新政後申請商貸的話，首付30％。

公積金執行「認房認貸」政策，名下已經有兩套房，不管有沒有貸款記錄，都不能再使用公積金申請貸款了。

小編總結：

新政後公積金貸款政策不變，首套房還是按20％算。首套房首付比例調整為30%，二套房首付40%，三套房不再放貸。公積金「認房認貸」，商貸只「認貸」。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈦ 成都市買第二套房的首付是多少

肯定是二套。但是有手法操作。
一般的規定來說，是認貸也認房，但是有的銀行在放貸的時候選擇性的認貸不認房，也就是說只要你之前沒有貸款買過房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現在再買的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個地方的每家銀行銀行操作起來可能會有些不同，所以建議你在當地銀行問問，看哪家銀行能按首套。
一般情況下，貸款算首套的幾率會比較大，去每家銀行找個人信貸部問問吧。

㈧ 成都二手房第二套房貸款首付是多少

二手房交易時，銀行會對房屋進行評估，一般評估價約為房價的85%。按政策規定二套房貸款首付是6成。那麼計算如下：
首付=房價-（房價x85%x40%）+稅費等相關費用

㈨ 成都這邊購買二套房首付比例是多少

部分樓盤是認房也認貸，您購買第二圈層的住宅首付六成，，部分樓盤認貸，如果家庭名下無房產貸款，均首付三成。