首次使用公積金貸款買第二套房

❶ 二套房首次使用公積金貸款問題。

這要問你們當地的公積金管理中心了，在國五條出台以前大部分城市還是堅持按首次使用，首付20%，適用基準利率的政策的。國五條出台後，就變成認房認貸了。

很幸運，我所在的城市還是堅持：第一次辦理住房公積金貸款的，均享受第一次辦理公積金貸款相關政策，即所購住房面積小於90平方米的，首付金額最低為房屋總價的兩成，所購住房面積大於90平方米的，首付金額最低為房屋總價的三成，並以住房公積金貸款基準利率計息。

❷ 第一次用公積金貸款買商品房（第二套），首付多少利率多少

第一次用公積金貸款買商品房，第二套首付最低30%，利率上浮10%。

而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。

住建部、財政部、央行近日發布新規：自9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

❸ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

❹ 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎

公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認定為二套房,將按二套房貸款最新政策執行。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(4)首次使用公積金貸款買第二套房擴展閱讀：

認定為二套房的五種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

❺ 第二套房的首次公積金貸款和第一套房首次使用公積金貸款有什麼區別

沒有區別。只要是你第一次使用公積金貸款，均可享受3.25%的公積金貸款利率，單人最高可貸50萬元，夫妻雙方最高可貸70萬元。具體事項也可到公積金管理局詳細咨詢具體情況

❻ 首次使用公積金購買第二套房算第幾套房呢

只要首套房貸款還清，再次購買就算首套。無錫現在的公積金政策是購買90平以內首套房可以享受最低2成首付，那麼你的情況當然是可以享受公積金貸款首付2成的

❼ 二套房首次公積金貸款可以嗎

可以。
公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認定為二套房，將按二套房貸款最新政策執行。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。