房子和車位分開貸款

『壹』 車位與住宅的銀行按揭有分別嗎

有產權車庫現房辦按揭屬於商服產權按揭與住宅按揭區別於要首付5成而且沒有限貸政策要求
車位比方地下車庫里車位沒有產權只有使用權銀行給按揭貸款

『貳』 現在買房綁定車位，車位能跟房子一起貸款嗎

不可以的，車位是車位貸，房貸是房貸，都可以貸款但是年限不一樣哥你買房買哪裡

『叄』 我的房子和車位是貸款買的，車位有獨立產權證，車位能賣嗎

1、車位是否有獨立的產權證。
產權車位，車位應該有獨立的《房屋所有權證》，有幾個車位，就有幾個房產證，和住宅本身的房本是分開獨立的。
2、如果沒有獨立的產權證，就是人防性質的車位。就是原來設計是人防工程用地，但是改為車位。法律意義講，不能買賣和贈送。但開發商通過擦邊球操作，通過合同性質說明。這個車位的轉讓只能通過開發商修改合同，如果某原因開發商不願意修改合同（因為合同本來就有擦邊球行為，不是法律規定必須修改的范圍，所以開發商可以無理由拒絕修改合同），那麼這個車位就無法單獨轉讓。只能隨房轉讓
3、先找開發商談，如果開發商不願意修改合同，那麼車位就無法轉讓。。
如果開發商願意修改，那麼就要將合同取出。
因為合同在銀行那裡也有一份。
除非銀行同意你的轉讓，否則是必須還清貸款才可以的。
4、正常的獨立產權車位可以單獨交易，就是按照非住宅房屋交易，稅費比較高，要交納
營業稅（交易差額5.6%）、個人所得稅（交易差額20%）、土地增值稅（交易差額30-40%）

『肆』 有按揭的車位如何轉讓我有一套房子和一個車位，車位是有獨立產權的，但是原來跟房子一起抵押了，怎麼交易

有按揭的車位轉讓有兩種辦法，一是取得銀行的同意，並將出賣所得價款優先用於清償銀行貸款。二是由受讓人代為清償貸款後進行轉讓。

《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(4)房子和車位分開貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第五十條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

第五十一條 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。

抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

『伍』 房屋按揭和車位按揭同一家銀行好,還是分開好

1.
房子有房產證，證明個人的還款能力良好；
2.
用房產證抵押，辦理按揭貸款有還款的保障；
3.
只要個人的負債沒有問題，就可以辦理按揭貸款；
4.
還清以前的按揭貸款，個人的負債沒有任何問題，可以直接到銀行辦理；
5.
到房產交易中心系統里撤銷之前的抵押就可以了。
總結：只要證明個人的還款能力良好，在銀行沒有不良記錄，提供個人的收入證明，就可以辦理銀行按揭貸款。

『陸』 二手房帶車位的能一起貸款嗎

二手房車庫能一起貸款。
抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『柒』 同時買房子和車庫，車庫能跟房子一樣貸款嗎

可以貸款。

從中行、建行、招行、中信、深發展等蓉城多家商業銀行獲悉，其實買車位也可以按揭貸款，期限最長從3年到20年不等，執行利率通常會較同期基準利率至少上浮10%。

目前開辦了車位貸款業務的銀行主要分為兩大類：一類是在銀行按揭購買了商品房的配套貸款，一類是純消費型貸款。

從深圳發展銀行成都分行獲悉，該行今年初推出了一款以消費為主的貸款產品，其中就包括車位按揭。其個貸中心負責人稱，這類貸款最高額度不超過50萬元，年限控制在12個月、24個月或36個月。

要申請該貸款的借款人原則上必須居住在成都地區，年齡25周歲以上，稅前月收入5000元以上。整個的融資成本預計在年利率10%左右。

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借貸條件

一、個人信用貸款條件

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

二、房屋抵押貸款條件

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。

這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

三、大學生創業貸款條件

大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的想像，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。

相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

四、個體戶貸款條件

個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵(質)押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

『捌』 開發商說房子和車位可以—起貸款，我就付了首付款簽·了現在到農行辦貸款批不下來，我該怎麼辦，請幫忙

銀行一般對於車位是不給貸款的。你只有自籌資金了。如果不想買了，你需要拿出當初開發商誤導你的證據。

『玖』 房子跟車庫都有貸款，請問車庫可以單獨賣掉嗎

辦理抵押貸款時，應該是房子與車庫同時辦理抵押的，也就是房子和車庫同時辦理了一個他項權證，未結清貸款前，肯定不能單獨賣，因為無法辦理解押。

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入個人徵信黑名單客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。個人貸款的流程如下：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款賬戶、簽訂借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入個人徵信黑名單客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。個人貸款的流程如下：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款賬戶、簽訂借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款