昆明市二套房房貸款最新規定

『壹』 昆明二套房能否公積金貸款

請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。

『貳』 昆明二套房認定標准

要看你父母這套房的房產證上有沒寫你的名字，如沒有，你買就算首套房，如有就算二套房，不過二套房就是首付要50%，利息沒優惠而以，其它沒區別。（你寫的你是共有人，房產證上應該有你名字，那就只有算二套了）

『叄』 昆明如何認定二套房，是認貸款 還是認房產面積

我看你沒有搞清楚一個問題，產權部門認定的二套和銀行認定的二套是不一樣的
如果你要在昆明買房，按照現在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下最多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。
在你有這個購房資格之後，才牽扯到貸款的問題。貸款現在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的徵信系統裡面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。
按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套，首付30%，提不提公積金和這個沒有影響的。

『肆』 最新第二套房貸款政策是什麼

二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。
二套房貸的認定：《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
准備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標准，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。

『伍』 昆明異地購房算二套房嗎異地購房注意事項!

無論何時何地,大家總會看到這些詞:「異地戀」、「異性」、"異次元"等等,隨著這些詞的出現和人們生活意識的改變,也開始出現了異地購房,下面詳細的了解具體內容吧!

1、什麼是異地購房?

異地購房,顧名思義,就是指購房者的戶口所在地與要買房子的所在地是不一樣的。這一點小編相信大家是完全可以理解的,那麼繼而就面臨著第二個問題,大家要辛苦一點,繼續聽小編講哦。

2、異地購房算是第二套房嗎?

大家都知道如果手頭緊不夠一次性支付完所有房費時可以辦理分期付款,也就是說先交房子的首付,在一點一點的叫剩下的錢。那麼還有一個問題就是我們買第一套房子要交的首付是30%,而第二套則是60%。照這樣來看,異地購房算不算是二套房這個問題對於我們來說就顯得尤為重要。

這個問題其實也不難理解,現在對於二套房的認定一般認為名下有房子或者曾經在銀行貸過款再申請房租貸款的時候就會被認為是二套房。也就是說,即使你在當地沒有房子但是有過貸款記錄或者在你的名下有房子,你又想貸款買房子的時候就會被認為是二套房。可是有一個漏洞就出現了,如果你在當地的房子是一次性支付的並且當地房管部門又沒有聯網,那就不會被認為是二套房。

3、異地購房需要注意什麼?

關於買房,肯定有許多要注意的地方,如果你已經有了要購房的准備,你需要做哪些工作呢?讓小編來告訴你一下吧。

第一點呢,就是你要考慮的是它的地理位置、周邊環境、戶型等等,要想住的舒適這些工作可是必不可少的喲!然後呢,就是你要了解開發商,比方說誠信問題啦等等等等,這些做完了你就要實地考察,小編提醒大家這一點是很重要的哦!現在有不少購房者往往圖方便就偷懶通過報紙、電視、互聯網等了解購房信息,但是到最後發現跟宣傳的一點都不一樣,結果就是竹籃打水一場空,所以實地考察是必須的。

第二點呢,就是簽合同,這一方面要注意的就是要查驗五證。還要看看合同上的具體條款,確認裡面語句的表述是否正確,雙方應付的責任跟履行的義務是不是平等,還有違約責任的時候的解決辦法等等,避免最後落得「違約」的罪名。

第三點呢,就是交房啦,相信到了這一步大家都很高興吧!可是高興之餘大家千萬不要忘了辦理產權登記證哦!

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 昆明一手房第二套房子首付多少

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

『柒』 昆明二套房認定標准，求助！！！

房管局肯定認定你的情況屬於二套房。只要你們發生過一次房屋買賣行為，無論婚前婚後，不管現在名下有沒有房子，再買房都屬於二套房，即使你把已有的房子賣了，再買也屬於二套房。這個我專門問過房管局，雖然不合理，但是法律就是這么規定的。財政部9月29日晚發布公告稱，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
如果賣了舊房買新房，你的情況可以算家庭唯一住房，可以享受契稅優惠。銀行以貸款為基礎認定二套房，估計銀行可能認定你的不算二套房。

『捌』 昆明二套房認定標準是怎麼樣的昆明二套房還有什麼政策

在昆明五區三個開發區內有一套房子,再買一套的話就是二套了,是以家庭為單位的,只有昆明戶口的家庭可以購買第二套房子,外地戶口只能買一套,且要有兩稅證明中的一樣。

『玖』 2015最新消息昆明公積金二套房貸款政策!

昆明市住房公積金管理中心發布了關於住房公積金個人貸款相關政策調整的公告(以下簡稱公告),從2015年2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清後,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

政策

雙職工家庭最高貸款額60萬

繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;
繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;

繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;

借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。

繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)。

測算額度低於15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度,借款資格合並人不得超過兩人,且分別測算,測算額度相加為最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制(職工月繳存公積金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)。

解讀

首套房最高貸款額度下調

記者了解到,昆明市從2012年9月28日起,調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭,夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元,若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,且開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。

昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,根據該公告,將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元,單職工不得超過40萬元的規定。統一調整為,無論是購買首套房還是二套房,繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為60萬元,單職工家庭最高貸款額度30萬元。

二套房首付款比例調整為70%

據了解,凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持;未在昆明市行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人,不得合並計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。

借款人申請住房公積金個人貸款時,需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外,二套房首付款比例調整為70%。

首套房首付比例仍不變

根據此前的公積金貸款政策,二套房的首付比例為60%,從2月1日將調整為70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,此次政策僅對二套房首付比例做出調整,昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變,具體為:90平方米以下為20%,90平方米以上為30%。
同時,該負責人也表示,根據《住房公積金管理條例》的要求,重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房,幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。

首次合作樓盤保證金比例為30%

據了解,此次政策還明確了保證金的比例。首次合作的,保證金比例為30%;對於已與公積金中心多次合作,且上一個合作樓盤三年內未辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於20%;合作樓盤三年內辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於10%。

對於首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時,保證金比例仍按30%執行。

對保證金比例做出細化規定

據介紹,此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要內容包括:貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求,住房公積金的保證金比例為10%~30%,此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明確的細化和細分。

此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的,是為了進一步完善與昆明地區房地產發展相適應的住房公積金信貸體系,突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求,遏制投機、投資性住房貸款,最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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