北京五環外房子貸款23

『壹』 北京首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(1)北京五環外房子貸款23擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

『貳』 請問在北京五環以外的房子可以做抵押貸款嗎如果能貸款，能告訴我怎樣做，需要什麼嗎謝謝

當然可以了，您只需要准備(夫妻)身份證/戶口本/結婚證/收入證明/公司的營業執照副本復印件加蓋公章.你可以直接聯系偉嘉安捷擔保公司,他們辦理貸款還是比較快的.聯系電話81953486

『叄』 想在北京五環左右買一個房子，首付10萬以內，月供3000的房子，有誰有好的介紹

月供3000，是看你貸款多少，我2012年買的房子貸款65萬30年，月供是3250。
但是你的首付太少了，現在北京五環左右的房子剛開盤的均價都在35000以上，新一點的二手房均價大概在25000到30000，你就按總價100萬，首套房首付20%，也得20萬才夠呀，還得交稅。
如果你買一個很小的房子，總價80萬以內的，首付可能在15萬左右，但五環內這種房幾乎找不到。

『肆』 北京買住宅貸款比例

目前在北京購買住宅的首付比例跟購房者的資質情況以及所購房源的基本情況都有關系。如果是購置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；如果是二套，普宅的首付比例是60%，二套是80%。

首二套判定標准：認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。如果北京無房並且在全國范圍內都沒有過房貸記錄，在北京購房算首套，不滿足其中一項，都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定標准

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅，不符合其中一項的都算作非普宅。就北京目前的房產形勢來看，大部分的房源都是非普宅。

『伍』 北京現在房子的貸款是什麼樣的

住宅貸款問題：

北京目前的政策是認房又認貸，如果在全國范圍內有過住宅貸款記錄，在北京算二套。

首套和二套的首付區別：

北京首套普宅首付35%，非普宅40%

北京二套普宅首付60%，非普宅80%

（現在北京90%的住宅都是非普宅）

十里春風是普宅。

商辦貸款問題：

國家政策規定現在商辦需要以公司名義全款購買，但是大部分開發商會和金融機構、可以做個人信用貸款，根據個人資質貸款，所以貸款限額不定，30萬、50萬、80萬都不一定。

『陸』 房子在北京五環上，面積128平，無按揭，我想問一下大概能貸款多少

這樣看你們那邊二手房的最低過戶指導價，取中給你算一下的話，如果是首套房，那麼這個房子可以貸200萬左右。

『柒』 為什麼五環外最高貸款243萬

因為五環內比五環外的房子價值要高，所以五環外的最高貸額只有243萬。這也是根據銀行的具體來算的具體個人到底能貸多少錢，也是需要到銀行網點進行咨詢的，銀行網點會根據個人的情況和資質評估之後進行放貸。
一、貸款期限
貸款期限最長為25年。申請243萬元的最優惠貸款組合，貸款期限為25年，還需滿足以下條件。個人或家庭收入為債務兩倍的相關證明，即申請人或家庭月最低收入為25932元或年收入為311184元(含年終獎、補貼、住房公積金等收入)。如果收入不達標，可以加兼職收入證明或轉貸(父母子女共同申請貸款)。70年產權的房子，房齡加貸款年限小於產權年限，70-25=45年，是極限值。一般來說，如果房子的房齡超過30年，很難申請到長達25年的貸款。借款人年齡小於69歲，即買受人年齡小於44歲。這也是極端的年齡。一般來說，貸款超過40年的房子，25年都很難批下來。
二、房貸金額不夠怎麼辦
申請房貸，多借不一定好，少借一定不好。最主要的原因是想清楚自己借錢後想要什麼樣的生活，適合自己的更好。也就是說，房貸不可能有你想要的那麼多，很多人會遇到貸款額度不足的尷尬。由於徵信、高負債等因素，如果貸款額度減少，可以咨詢其患者銀行，在房貸審查相對寬松的銀行申請貸款，有可能獲得想要的額度。如果你買了新房，也可以向房地產合作銀行申請貸款，也會獲得相對優惠的利率。而有些銀行可能對借款人的某些方面審核不那麼嚴格，從而順利發放貸款。
最後買房貸款是個很常見的事情，但是這個過程會很漫長，需要比較長的時間還有很多資料，也需要支付一大筆的費用，所以辦理貸款之前做好功課，做好充分的准備，這樣才能辦理的很快也能避免一些麻煩。

『捌』 北京500w的房子為什麼二套貸款只能到149w

第一步 了解房情：核實即將購買的這套房子的房本信息，確定建成年代、位置、面積等因素。

第二步 貸款前置：去銀行申請抵押經營貸，一個工作日出批貸，確定批款額度。

第三步 籌集資金：在確定抵押貸批貸後，通過銀行信貸的方法，夫妻雙方貸款融資650萬。

第四步 全款買房：拿650萬加上自有資金500萬去全款買房過戶。

第五步 上抵放款：過戶完成拿到房本後直接去銀行辦理抵押貸放款。

第六步 低息置換：用抵押貸的資金還上信用貸的資金，完成整個流程。

最後，用了自有500萬的資金，買了一套1100W的心儀房產，只花了不到1個月的時間。並且600萬的貸款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年還，對於張先生夫婦來講，每月月供也沒多大壓力。

『玖』 五環內有處房子想辦理貸款可以嗎

可以啊，只要你有收入證明就可以啊