太倉本地人二套房無貸款記錄首付

『壹』 太倉房子限購了，大家都怎麼看

一、2016年蘇州住房限范圍

蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。

二、新老政策過渡

1、10月3日24點之前提交得網簽合同按老政策執行。
2、10月3日24點之前簽署得三方協議並已交定金得，通過人工現場審核，簽出得網簽合同，銀行按揭視各銀行具體政策。
3、10月4日0點之後，簽署得三方協議並已交定金得，按照新政策執行。

三、戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;
2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;
3、本市戶籍家庭禁購第四套房;
4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)
5、限購范圍內得購房資格審查，目前通過網路由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

四、首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調高至30%;
2、有購房貸款記錄無實際住房得，有一套房但無貸款記錄或已結清得，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。
3、有一套房且貸款未結清得，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;
4、對有兩套房以上得家庭，暫停發放商貸

五、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款得，貸款最高額度保持不變;
2、職工家庭第二次使用公積金貸款得，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;
3、職工家庭第二次使用公積金貸款得，首付款比例從不低於住房總價得30%調整為不低於住房總價得50%;
4、職工家庭第二次使用公積金貸款得，從按借款人個人賬戶余額之和得10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額得6倍計算可貸額度;
5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務

六、戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。
2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍得現役軍人算蘇州市戶口。
3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口得就按蘇州市戶口政策執行。
4、外來人才引進得，由區、市兩級組織部出具相關證明後，等同於蘇州戶口。
5、外地戶口得需提供2年內在蘇州(蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市)得累計繳納1年及以上得社保或個稅證明。
6、外籍人士(含港澳台地區)等同於外地戶口。

『貳』 太倉首套房貸純公積金沒還清第二套房純商貸首付多少

1. 太倉限購政策：非本地居民，購房需提供1年以上個稅繳納證明和社保記錄

2. 上海公積金不能在太倉辦理公積金貸款購房，但可以買房時提取公積金余額付首付或用來裝修。

3. 具體提取流程請咨詢上海市公積金管理中心
   

『叄』 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(3)太倉本地人二套房無貸款記錄首付擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『肆』 本地人第二套房首付多少呢

本地戶口買第二套房，如果名下的住宅貸款記錄已經還清，需要5成首付，住宅的貸款記錄沒有還清，要8成首付。

『伍』 想在太倉買二套房。第一套貸款未結清，首付多少啊

5至7成首付！這個需要根據你個人的還款能力而定，兩套房的還貸加銀行負債例如車貸信用卡個人徵信貸款等，只要一般負債加起來不超過個人月收入的一半，銀行都很容易審核批最高成數！還有你購買的二套房是一手還是二手！如果是二手還有一種方法是可以少給首付的！就是拉高評估價！代價是給多一點稅費！

『陸』 太倉是怎麼認定第二套住房貸款的

第一套沒用公積金貸款,第二套如全部公積金貸款算首套房，如公積金加商業貸款，算二套房，首付六成